中国宁波网讯 在上周，金楼市记者围绕宁波楼市有没有泡沫这一问题采访了一些人士，发觉对于“楼市有泡沫”已形成定论，但对于泡沫是否会破却有截然不同的看法。

　　“关于泡沫，应该说楼市的泡沫一直是有的，就像股市一样。”宁波海普不动产的总经理王晓云第一句话就对这个问题作了定论。此外，巨石策划的企划总监任少平也同意这一说法。而其他一些开发商也纷纷认为，泡沫确实存在，每个区域都有，就是大小程度上不同而已。但对于泡沫的存在是否合理，是否应该破灭，楼市的未来发展是否能保持这一势头则有不同看法。

　　“房产对财政贡献极大”

　　“如果泡沫破裂，影响面将非常广！”宁波幸惠房产的常务部副经理吴泳认为，王石所说的2-3年就会出现泡沫破裂的观点在宁波不太可能实现。宁波房地产的税收贡献非常大，如果房地产泡沫破裂，就会直接影响到政府的财政税收。

　　其实在很多地方，房地产已经成为地方经济的第一支柱，房地产税和与之相关的建筑业税收成为地方最大税源。根据宁波财税局的统计数据显示，2005年地方税务总收入1766235万元，而其中房产税57238万元，土地增值税21022万元，城镇土地使用税18367万元，总共占了地税收入的5.4%，何况该统计还未将数据更惊人的企业所得税计算在内。而且就单个区域来讲，这个比例还要更大一些。比如2005年鄞州区的建筑及房地产缴纳税收约10亿元，占了该区财政收入的1/6。据了解，2006年这一比例还在上升。这些数字很清楚地说明了房地产对税收的贡献度是绝对不容忽视的，如果房产泡沫破裂，政府绝不会坐视不管。

　　“几十年内宁波楼市都会涨”

　　王晓云以中国的城市化进程为例表达了他的观点：城市化率每上升一个点，城市人口就会增加很多。现在每年都有大量农民选择定居城市，由此形成的刚性需求会使宁波楼市在几十年内持续增长。其次还有流动人口，宁波流动人口有300多万，他们中有相当一部分人会选择在宁波买房，这又是一大块需求。

　　“市场供应量已超真实需求”

　　但均胜房产的销售部经理李文砚却有相反的看法，李文砚认为：现在住宅市场的供应量已经超出真实需求了。“宁波主城区人口加外来常住人口总数不及300万，按3人一家庭来算就是不到100万个家庭。根据正常比例，这些家庭中最多只有20%的家庭在未来3年内有购房意愿，以每户100平方米计算，3年消化的住宅应该在2000万平方米以内，这还没有将那些有消费意愿却暂无消费实力的家庭计算在内，所以住宅需求三年内只有1000多万方，但仅今年，预期住宅供应量就超过了600万方，也就是说供应量已超出真实需求了。”

　　那么如今火爆的需求又说明什么？李文砚认为这就可能是泡沫。他指出一个迹象，就是现在一旦有新盘交付，周边中介公司的房源就会剧增，说明其中投资比例极高，同时产生的另一个迹象就是许多新盘入住率极低，无论在科技园区还是其他区域都有这些迹象，而这就意味着楼市存在泡沫。随后他说了一个很简单且直接的计算方式：供应量—自住需求量=泡沫。

　　“政府部门会有措施”

　　尽管有这种担心，但不少开发商还是表示了乐观。“就是因为房地产税收对于财政收入的重要性，房地产的泡沫破灭梦不会这么快出现。”吴泳认为，政府部门在重视产业发展的同时，也会采取相关的措施来防止房产泡沫破裂的出现。比如这几年来政府针对房地产业，尤其是针对房价增长速度过快的问题，各种调控政策已经出台，对市场的规范正在起到一定的作用。