中国宁波网讯 上周六，位于鄞州中心区域的风格城事正式公开，其中多层均价达到8500元/平方米，仍然让购房者趋之若鹜。与此同时，位于高新区的ART蓝湾均价已经由最初的5800元/平方米，上涨为现在的7400元/平方米，虽酷暑难耐，购房人热情却异常高涨。纵观宁波各个区域，成交价格持续上涨，成交速度加快，排队抢购场面随处可见。开发商捂盘惜售，二手房价格也频频上涨。种种迹象显示，宁波似乎由一个供需基本均衡的市场向卖方市场转变，事实真的如此吗？

　　各楼盘竞相提价追涨

　　宁波二手房价格出现普涨，2005年至2006年开盘的楼盘，现在二手房市场的挂价上涨1500-2500元/平方米。不少区域出现半个月内挂牌房源多次“变脸”提价的现象，一些自住客迫于市场压力，顺应房东行为追价购房。

　　二手房市场只是一手房市场的缩影。宁波不少开发商捂盘惜售，位于宁波高新区的某楼盘从去年就声称今年年初开盘，至今仍未有任何动静，而价格也从预期的5500元/平方米调整到7000元/平方米以上。大多数开发商为制造供应紧张的假象，房源分批推出，即俗称的“饥饿疗法”。这一招数甚为奏效。一个十万方左右的楼盘每次只推出一两百套，内部积累的客户已经为数不少，这样需求大于供给的现象就产生了，购房者疯狂抢购，甚至在售楼处自相加价。

　　活跃的成交带动了房价的上涨，开发商开始集体涨价。如今，金地国际花园已经由最初的7000元/平方米上涨到现在近9000元/平方米，荣安和院由最初6500元左右的心理预期变为现在的7500元以上。皇都香溪园从8000元涨为9000元/平方米……这样的价格变动仅仅在几个月以内。

　　购房者透支需求

　　笔者从鄞州某售楼处了解到，不少购房者存在储房心态。某购房者表示，目前房价上涨迅速，因此提早为刚上初中的儿子买房。还有购房者忽视了购房警戒线，透支生活质量买大面积房源。

　　徐先生就是这样的买房人。他奉行的买房理念就是“买涨不买跌”，如今急切地需要换房，但能够承受的是100平方米左右、总价60万元的房源。在某售楼处，他发现最小的面积也要120平方米，总价近80万元，最终禁不住销售现场火爆局面的鼓动迅速签约，之后心里一盘算才发觉每月的按揭款4000多元，大大超过了心理预期，这样一来生活质量会急速下降，现在后悔不迭。

　　不仅是购房者为透支生活而担忧，开发商同样为这种透支行为表示忧虑。不少业内人士都表示，这样的房价快涨形势已经超出正常范围之内，而更有人表示提前透支需求会使楼市后劲乏力，减少有效的需求支撑，等到下半年楼盘集中放量的时候，会出现有价无市的尴尬局面。

　　标杆楼盘拉高区域房价

　　房产业内人士指出，尽管宁波房价加速上涨的内因是由于开发商内部操作而使有效供给不足，但区域标杆性楼盘攀价强销风无疑也影响深远，高档住宅涨价对其周边住宅的价格示范、传导作用是客观存在的。

　　万科进驻宁波市场，以全装修住宅吸引了高端置业者的目光，日前以11000元左右/平方米的价格进行前期预约，拓展了这一区域的发展潜力，直接拉动周边项目的销售，使得很多项目都有了价格参照。

　　绿城·绿园以12000元/平方米的价格开盘，取得了不错的销售业绩，绿园周边项目售价在其开盘前也超过8000元/平方米，由此产生的价格落差使市场极具诱惑力。其尽管是以较高品质来注释项目的价格，但显然市场的不理性将这个价格解读成未来升值的空间。

　　ART蓝湾以开盘价格5800元/平方米，重估了科技园区的市场价格。如今其项目售价已经达到7400元/平方米以上，周边项目销售价格也超过6000元/平方米。该区域的二手房和存量房价格应声而涨。

　　这样的标杆性楼盘遍布宁波市四区，但值得指出的是，高端需求只是金字塔顶，是少数置业行为，并不能因为标杆性楼盘拉高区域房价而盲目乐观地认为高房价下各区域需求旺盛。

　　大量楼盘将在下半年放量

　　业内人士普遍认为，宁波楼市在下半年盘整已经是必然的趋势。从供应角度来讲，各区域的楼盘放量将越来越明显，即便开发商“小步快走”故伎重演，也不得不面对整体供应放大的事实。在江东区，有BOBO2期、东外滩花园等中高端楼盘上市，高新区有大盘皇冠花园、江南一品2期等大面积房源集中供应，而在鄞州区，更有50万平方米的大盘奥克斯盛世天城全新面市，荣安和院、城市花园等楼盘体量不小，海曙及江北的水岸心境3期、奥林80、日湖家园等都将面市，城西的格兰春晨、缘园……这些大大小小几十个楼盘可以满足置业者多层次、多档位的需求，置业者应该理性对待现在盲目追涨的态势，在慎重比较之后再下单，以免在市场大批量放盘之时，因为现在的疯狂而痛悔。 （周爱娟）