中国宁波网讯 2007年的宁波是真正意义上的“写字楼年”，宁波写字楼市场供应量初步估计超过170万平方米，使传统商务圈内的开发商倍感销售压力，市场竞争日趋激烈。甚至出现了价格“倒挂”现象，同区域住宅产品单价要高于写字楼，那么投资写字楼的回报怎样？写字楼在宁波的发展前景又将如何？

　　写字楼投资面临“价值重估”

　　目前，宁波房地产市场写字楼与住宅价格持平甚至倒挂已非个别现象。如位于灵桥路与长春路上的金隆国际写字楼产品目前均价16000元/平方米，同区域的柳逸花园均价达20000元/平方米左右，而海景花园二手房价格都已经达到25000～30000元/平方米；位于中山路与解放路交叉口的恒隆中心，目前均价也在16000元/平方米左右，而在大庆路上的新开楼盘汇豪天下均价也在16000元/平方米左右；另外，如高新科技园区的高新科技广场的均价在6300元/平方米，95国际的写字楼均价6600元/平方米，均同于甚至低于同区域的住宅产品。宁波大量写字楼价格在6000元～9000元空间徘徊，宁波写字楼价格大多和中高端住宅价格持平，甚至出现倒挂现象。而写字楼的建安及设计成本高于住宅，宁波写字楼价值明显被低估。

　　这种现象的产生，宁波经济研究中心的专家认为，主要原因是对于近来火热的住宅市场来说，写字楼市场相对较为疲软，这是两种建筑产品的分化，供求关系的失衡，也是竞争市场不同造成的，即住宅价格过高或写字楼价值没有完全体现。宁波写字楼需求量每年增加幅度较小，面临写字楼的过量供应，使写字楼价格不得不出现低价上市的局面，只有城市服务功能和竞争力的后期跟上，才能得到较好的发展。从长远的发展来看，随着城市扩张、港口发展和宁波杭州湾跨海大桥的建设，肯定会有很多如国外及周边区域的企业来宁波作总部，特别是写字楼需求较大的金融、保险、创意产业等行业的发展火速带动写字楼经济的发展，使写字楼价格逐步体现产品应有的价值。

　　宁波写字楼市场发展空间大

　　宁波整个投资环境的良性发展，外企涌入越来越多，对写字楼的需求持续上升；越来越多民营企业的分化、诞生，越来越多人加入到做“老板”的行列……这些都是写字楼市场继续走好的重要依据。

　　“第三产业逐渐兴旺，对商业物业需求日趋旺盛，必须推动高档写字楼发展。”银亿房产的企划部经理张春耘认为，与住宅市场相比，宁波写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，有众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，这种写字楼多集中在老市区，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此档次低、形象差的现象比较多见。

　　写字楼投资回报率并不低

　　从市场层面看，直接的原因是写字楼投资空间受到住宅的挤压。从2003年以来住宅价格都是同比上涨，今年以来增幅依旧可观。由于对住宅产品的高度关注，此长彼消，投资者减少了对写字楼的投入。但是，深入分析发现，写字楼回报率同样很高。据南天房产的总经理张丽俊透露，目前市场上租售情况较佳的几个写字楼，如目前波特曼写字楼每平方米租赁价为4.5～6元/天，一般普通写字楼的租赁价每平方米2～3元/天，最低的也在每天1元以上。

　　均胜房产销售部经理李文砚给记者算了一个细账：同区域与价格相同的住宅产品，一个160平方米左右的住宅，月租金能够达到3000元其出租状况已相当不错，但是折算成写字楼其出租价仅为1元/天，而事实上宁波写字楼租赁价低位也在每天2元多至3元每平方米。据统计资料，宁波写字楼一般的投资回报率都达到了8%-10%左右，部分项目则远远高出这一水平。

　　价值回归有赖于正确的投资观念