房地产门户-搜房网讯:日前，全国各一、二线城市“地王”频出，不少城市的楼面价格均超过了1万元/平方米，高价土地已经成了房市调控过程中一个不可回避的问题。而宁波作为房地产发达城市，高价土地问题也已经日益突出，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书显示：宁波地价名列全国第七。业内指出，土地价格在房市价格体系中起着至关重要的作用，要想让宁波房市降温，如何降低土地价格应该是有关部门目前的燃眉之急了。

　　现状宁波土地持续升温

　　据记者了解，今年宁波的土地价格较往年相比增加明显，不少地区的楼面价格突破5000元/平方米，今年鄞州区古林镇薛家村地块，新城区钟公庙街道陈婆渡地块，新城区高教园区-1地块成交单价均超过了300万元/亩，都已经超过这一地区周边地价的20%以上。而去年12月，由雅戈尔置业以6490元/平方米楼面价取得华辰9号地块。其“宁波地王价”的历史也将很可能在近期被改写。

　　昨日，记者从宁波市国土资源局土地利用管理处了解到，江北原制药厂地块将在一周内公开发布出让信息，业内预计这个总建筑面积才6万平方米的地块楼面价将可能达到1万元/平方米以上。负责为该地块招商引资的文教街道办事处有关负责人向记者透露，目前关注该地块的开发商已多达几十家，其中包括香港等地区的知名开发企业。该地块的竞拍应该会创出新高。除此之外，刚刚推出的湾头地块，又将是一个地价狼烟之地。

　　影响土地升温拉升周边房价

　　土地的升温引发了周边地区房价的集体升温。据了解，当初华辰9号地块刚尘埃落地，周边地区天合家园，就作出了每平方米涨价500元的决定。陈婆渡6号地块以350万元/亩价格竞得的信息一经公开，周边二手房价格就一路攀升。而即将推出的江北制药厂地块，按楼面价测算，业内人士认为平均售价将在2万元/平方米左右。这一价格将会拉动周边地区至少500元/平方米的增幅。

　　原因土地供应无法满足需求

　　业内认为，市场供求关系是房价最终的决定力量，抑制房价过快增长需要增加供给，一定规模的房地产投资是增加供给的保障。但是目前无论是房地产投资还是土地供给都呈下降趋势，这是土地价格屡创奇高的根本因素。

　　宁波市统计局7月6日发布的数据显示，2007年1—5月，我市完成房地产投资总额99.38亿元，其中住宅投资下降14%；同期商品房新开工面积下降了32%，其中住宅下降了38%。此外，记者从国土资源局了解到，今年我市市区将计划出让国有土地使用权1420万平方米。其中，普通住宅320万平方米。就普通住宅计划供应320万平方米来看，将远远达不到市民的需求，即使是包括经济适用房、拆迁安置房、廉租房等非经营性住宅用地的推出也是杯水车薪。

　　瓶颈现行制度在为历史买单？

　　“对此我们也很无奈。”宁波国土资源局有关人士向记者表示，随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，土地“闸门”将进一步收紧，主要是控制土地过度开发，导致烂尾楼产生、土地闲置等情况的出现。历史的供应过剩和当前的供应不足，使土地问题更加突出，这是目前土地供应稀缺的主要瓶颈。国家有关部门为促使存量土地开发、减少新增存量土地，必须严格控制新增供地规模，而当前的土地供应减少又导致新增地价狂飙。

　　此外，新供土地价格一涨，导致囤积的土地溢价。加上老百姓住房需求的增加，地价难免一轮高过一轮了。对此不少开发商也表示，土地成本高了，我们的资金压力就很大，这样的楼盘房价不可能降下来。其实现行的制度很大程度上是在为历史买单。

　　有关部门多种措施稳定土地价格

　　“为保障房地产土地供应计划能顺利实施，我们还是做了不少工作。”该国土资源局有关人士介绍，今年将继续开展房地产闲置土地清查工作。此外，还将大力推进房地产用地的公开化和市场化配置；进一步完善房地产开发用地的信息披露制度使社会各界能全面了解土地供应情况。灵活确定招标、拍卖、挂牌的土地供应方式、土地推出时间和数量；进一步加大新建房地产项目复核验收工作力度。同时，严格转让管理，对违反房地产法规擅自改变土地使用性质搞房地产建设的,加大查处力度,切实防止“炒买炒卖”土地行为。

　　尽管如此，大多数市民还是向记者表示，房价降温必须要把住土地咽喉，如果有关部门不解决有效土地供应量问题，土地将会持续升温，那么房市也将成为一句空话了。