深圳2007房价暴涨背后的秘密

　　作者:南方周末记者张悦余力

　　近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”

　　在经过2005、2006连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮，而深圳无疑是其中的“领头羊”：仅在今年上半年，深圳房价即暴涨了50%以上。

　　从上海、北京到深圳、广州，庞大的资金将一个又一个城市席卷而下。下一个房价暴涨的城市是谁？何时才是尽头？

　　一个楼盘的市值可买下整个伊利集团，“不是伊利的价值被低估了，就是楼盘的价值被高估了。”

　　一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”

　　“8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。”在中介圈内，这句话被广为流传。

　　有大地产公司已经决定，在2008年底前要出清全部存货，不论以什么价格。

　　一些高新技术企业已在考虑离开深圳。房地产利润已开始压迫深圳的整个经济肌体

　　18个月以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元／ 平方米上涨到接近16000元／ 平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%。

　　资本露出饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空。房价不断刷新历史纪录，买者依旧如云，人们似乎对数字失去了感觉；“只要楼王，不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜；投资者并不抱怨价格，他们的愤怒在于——并不总能买到新房。

　　在十多天的采访中，无论是政府、学者、开发商、中介甚至是炒房者，南方周末记者遇到的每个人均称：如此上涨其意料之。然而，一切又似乎是如此符合逻辑。

　　6月初，招商地产的一位高管在一个房地产论坛上说，他们开发的高级住宅兰溪谷，近1100套房子以当下市值计算，已可买下整个伊利集团。

　　兰溪谷二期的楼盘正在询价，据悉买家报价已到3.2万元。伊利是中国最有价值的企业之一，一个楼盘的价值显然无法与之相提并论。这位高管感慨，“不是伊利的价值低估了，就是楼盘的价值被高估了。”

　　到6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，这里卖出了一套单价7300多万的别墅，每平米价格高达14万元。

　　“那栋别墅光佣金就挣了100万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说，那片别墅基本上都卖完了。

　　知名地产商人王石亦感叹：在这样的牛市下，房地产的品牌已经没什么作用了。

　　“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”6月29日，一位开发商私下如是对南方周末记者坦承。

　　素来以速度和财富著称的深圳，在它26岁之际，发觉速度与财富的结合令它眩晕：这个城市以前所未有的速度诞生着百万富翁、千万富翁、亿万富翁，同时以前所未有的速度让更多的人远离住房梦想。有两个深圳——渴望房价上涨的深圳，期待房价下跌的深圳——对于其中一个，这是最好的时代，对于另一个，这是最坏的时代。