中国宁波网讯在签订二手房买卖合同时，把合同价格故意写得比实际成交价格低，差价部分则由买家在私底下付给卖方，以此来达到少缴房产交易税费的目的———在房产管理部门于本月开始取消房产评估后，少数购房者悄悄动起了这样的念头。需要注意的是，如此交易二手房，买卖双方其实都面临着不小的风险。

　　由于目前我市二手房交易所产生的各类税费———面积小于140平方米的普通住宅约为总房价的8%、面积超过140平方米的非普通住宅则约为总房价的9.5%，大都被卖方转嫁给了买方承担，因此写低合同价以逃税的诱惑，对购房者而言并不算小。以一套面积小于140平方米、实际成交价为100万元的二手房为例，如果合同价等同于实际成交价，则购房者需缴纳的契税、营业税、个税等各类房产税费达8万元；而如果合同价只写85万元，则购房者税赋能减少约1.2万元。

　　此前，由于二手房交易纳税、办理过户手续等，交易方必须提供由房产评估中介机构出具的房产评估报告，因此合同价一般不会背离实际成交价太远。而现在取消了房产评估，对二手房交易中故意写低合同价的行为，税务部门的监督、核查难度有所加大。

　　记者昨日从市内几家规模较大的房产中介公司获悉，尽管以此逃税的数量不是很多，但近期借房产评估取消之机而和房东协商要求写低合同价的购房者，确有遇到。

　　据了解，这些抱着少缴房产税目的的购房者主要有两类：一类是购买带装修、家电、家具二手房的，买方通常会和卖方协商，要求把房屋所含装修等的价格单独开列、另立付款协议，这样一来合同价就可能比实际成交价低数万甚至十数万元，税务部门就收取不到本应收取的房屋装修等附属设施的税了；另一类则纯粹是为了逃税，即便是白坯房也故意写低合同价。

　　此类行为对房屋买卖双方都会构成很大风险。中介人士分析说，除非双方私下所订立的那部分付款协议十分严谨，否则一旦产生纠纷闹到法院，这类协议很有可能被判为虚假合同而只以购房合同为准，这样一来卖方就会面临收不足房款的风险。而对于买方而言，如果遇到卖方违约，私下支付的那部分房款也有追不回的可能。此外，此举还会对所购房屋未来的二次转让带来影响———届时要缴的个税显然会因为现在的低合同价而增加。 (记者程旭辉)