●贷款不再强制保险，还贷方式自主选择

　　●组合贷款提前偿还部分贷款的，由借款人自主选择还贷品种

　　●不通过中介机构购买二手房的职工，也可直接办理住房公积金贷款

　　●对困难职工提取放宽条件，新增大重病职工提取项目，提取时不需保留半年余额

　　中国宁波网讯(记者郭靖 通讯员杜和仲王人扬)住房公积金贷款抵押房屋保险，今后由借款人自主决定是否办理，不再采取强制保险方式。昨天，市住房公积金管理委员会在解释新出台的《宁波市住房公积金贷款暂行办法》时说，和以往实际操作相比，新办法对贷款人更加有利。

　　在新贷款办法中，除贷款抵押物的保险强调自愿为主外，还有其他几个特点：

　　贷款体现了权利和义务的对等性。新的贷款暂行办法对贷款的对象和条件进一步放开，原市区贷款政策规定，贷款人必须具有宁波市区常住户口。新办法则规定，具有本市常住户口或本市有效居留身份，并符合其他贷款条件的均可申请贷款。

　　增加了贷款品种的多元性。原来市区贷款办法仅限于购买商品房、解困解危等住房，新办法增加了二手房、经济适用房、拆迁安置房等购房贷款，满足了不同层次职工购买自住住房贷款的需求。同时，还把职工建造、大修、翻建自住住房等也纳入住房公积金贷款范围。

　　贷款额度计算更具合理性。借款人在离法定退休年龄不到20年时，可适当放宽贷款额度计算年限，最长不超过5年，尽量满足距离退休年限较近但具有偿还能力的借款人的贷款需求。

　　还贷方式更具自主选择性：一是还贷方式由每月等额还贷一种变为等额、等本两种，供借款人自主选择；二是提前还贷可选择一次性提前还贷或N次提前还贷；三是组合贷款(即政策性贷款和商业性贷款组合)的借款人提前偿还部分贷款的，由借款人自主选择还贷品种，以减少借款人的经济负担。

　　贷款管理突出安全性。为保障住房公积金贷款安全，贷款办法明确了贷前风险管理的要求；明确了借款人未按贷款合同约定还款，受托银行的处理方式；明确了管理中心提前收回贷款本息的具体情形；明确了借款人采取欺骗手段取得住房公积金贷款的处罚规定。

　　贷款办理方便，不仅缩短商品房现房从申贷到放款的时间，而且不通过中介机构购买二手房的职工，也可直接办理住房公积金贷款。

　　又讯(记者郭靖 通讯员杜和仲王人扬)住房公积金支取的规定更加人性化了。市住房公积金管理委员会昨天通报说，根据新修订完善的《宁波市住房公积金支取暂行办法》，因大病重病而陷入困境的职工可以提取住房公积金，支付物业专项维修资金和物业服务费。

　　新办法对正常住房消费提取和丧失缴存条件提取作了规定；对购房改房、商品房、大修、翻建自住住房、贷款偿还本息、退休、生活严重困难、出国定居、职工在职死亡、异地购房、大病、重病等情形提取住房公积金应提供的资料、证件及提取额度作出了相应规定；对办理提取程序进行了明确；同时阐明对提供虚假证明、骗取本人及他人的住房公积金行为，依照相关的法律规章给予处罚。

　　新老办法对比，体现出3个特点：一是放宽了提取条件。持有《宁波市城市最低生活保障金领取证》或《宁波市城区社会扶助证》或《特困职工证》的职工，与单位终止劳动关系未重新就业的，可凭证提取。基本丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系和与单位终止劳动关系未重新就业满2年，且家庭生活严重困难的也可提取。

　　二是调整了偿还贷款本息提取政策，取消原来每年在提取住房公积金时要留6个月余额的规定，并规定提取额不能超过当年还本付息额，提前还款支取的不能超过住房公积金贷款余额，夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房本息总额。

　　三是增加了大病重病、生活严重困难职工提取公积金项目。大病重病是指重性精神病、重症尿毒症和恶性肿瘤等符合《宁波市医疗救助办法》规定的情形。这些情形往往导致家庭生活严重困难，有些连物业专项维修费、物业服务费都付不起，其生存需要比居住需要更为迫切。