下水道是否通畅、墙面粉刷是否合格、门窗是否能关严……房子交付前的验房门道不少，越来越多的购房者在新房交付前委托有经验的人先对房子进行一番检验。有人从中看到了商机，一个新职业———验房师正在宁波兴起。近日，记者与市民记者马先生一起体验了一回民间验房师的工作。

　　检查内容有40多项

　　上午8点半，我们抵达鄞州一个新交付小区，验房师董群波已经等候在门前了。董群波以前在建筑公司工作，去年辞职开了一家验房公司，专门给收房的业主提供房屋验收服务。

　　一走进小区，董群波就坚持要和我们保持一定距离分开走。 “房产商和物业看到我们特别讨厌，有几次被保安围住，进不了小区。干这行的有点像搞地下工作。”他苦笑着说，一旦验出房子有问题，业主会要求开发商与物业整改后再收房，因此他们被开发商和物业看成是“麻烦制造者”。

　　“屋内的可见部分都属于检验范围，包括房间内墙面、地面、窗台是否开裂渗水，插座可否通电等40余个项目，还要检查《商品房买卖合同》上注明的设施、设备及其品牌、数量是否符合。”董群波说，他们验房按照国家建筑工程施工质量验收规范的要求进行，验一套房子约需2个小时。

　　不放过一个角落

　　当天董群波要检验的房子位于四楼，面积约100平方米。进入房内，他打开背包，里面有卷尺、水平尺、伸缩敲锤、相位插头、托线板等十多样工具。 “嘭嘭嘭。”董群波先检测防盗门开关是否严密，随后选取5个点，用激光测距仪测量层高，检验与购房合同上注明的层高是否相符。

　　在阳台上，董群波拿出卷尺开始仔细测量阳台栏杆的高度，“很多购房者可能不了解，国家对阳台栏杆高度也有严格要求，如果不达标，业主可向开发商索赔。”测完栏杆高度，董群波开始拿出一根带金属头的长杆子，四处击打地面、墙壁，以找出空鼓。所谓空鼓，就是地、墙面的混凝土层与下面找平层之间结合不好。如果空鼓没处理掉，将会导致贴了瓷砖、地板的地面拱起，粉刷好的墙面开裂。“95%的房子都有空鼓。”董群波说，业主有权在装修前要求物业处理掉空鼓。

　　验房报告助业主维权2个小时内，董群波将房子的防盗门、墙面、窗户、电线、煤气管道、下水管、烟道等通通检查了一遍，并将找出的毛病一一记下，待回家再提出建议，做成验房报告交给业主。

　　“我们出具的验房报告目前不具备法律效力，只属于一种咨询报告。”董群波说，验房查出问题后，他们会告诉业主依据的是哪一条国家标准，然后建议业主与开发商协商解决。

　　由于验房师是一个新行当，现行的国家职业目录中并无这个职业，因此董群波这些民间验房师只能注册咨询公司。一般而言，验一套150平方米以内的房子收费200元，每增加50平方米加收50元。记者蔡明东

　　市民记者感言

　　如果开发商多一些责任心，如果施工单位少一点猫腻，何必需要验房师“验明正身”？但愿有一天，业主们不需要依靠验房师的检验报告维权。市民马先生