宁波的房地产市场很有意思。房价节节攀高，人们蜂拥购房，购房的人们不知道，这只是现象，说白了是表象。

　　一位开发商负责人对笔者说：基于市场现状，目前市场房价节节攀升，我们并不感到欣喜，相反隐隐觉得有点恐惧。

　　为什么恐惧呢？市场过火？房价虚高？担心下半年有价无市？担心未来的调控政策会更加严厉……个中原因，不得而知。飙升的房价能否找到真正强有力的支撑点，也成了困扰开发商的难题之一。

　　需求真的大于供？

　　宁波目前的房地产供求关系真的失调了吗？年前有业内人士粗略预测，今年海曙新盘供应量约20万平方米，江东包括科技园区在内接近200万平方米，江北接近150万平方米，鄞州加东钱湖则高达300万平方米左右———市四区新盘供应量居然达到近700万平方米，新盘或者续推二期、三期的老盘的总数近50个。即便今年实际开盘量只有这个预测数的一半，相比于中心城区每年一般在150万平方米到200万平方米的销售量来说，供大于求的状况也是很明显的。

　　升值空间无限大？

　　买升不买跌是市民购房铁的定律。市民购房的首要条件是看该楼盘是否会升值以及升值的空间有多大，而不是看房子是否真的很适合自己的居住需求。另一方面，不成文的行规也约束着众多开发商，谁都不敢越降价的雷池半步，否则不但越降越难销售，而且还会波及周边楼盘甚至整个房地产市场，从而成为整个行业的罪人。

　　由于土地的稀缺性和不可复制性，以及宁波市经济的持续发展，土地升值势在必然。土地升值，加上楼盘所处区域的发展前景，导致楼盘价值上升，房价相应攀升，是很正常的。不正常的就在于价格在短期内升得太快、太高。位于鄞州区的某楼盘，4月初时，初始市场心理价位是7000元/平方米左右，短短三四个月，竟然飙升到跨越万元大关，令人瞠目结舌。是否该地段、该楼盘真的有如此大的升值空间呢？或许只有老天知道。有时候从另外的角度来看，到底是楼盘涨价还是真正意义的楼盘升值，众说纷纭，莫衷一是。

　　一位资深的房地产内业人士认为，目前房价持续攀高的原因主要还是地价过高，而且没有相对应推出更多的廉租房。他说，“新拍的土地价格高了，加上建筑和营运等费用，就可以推算出，该地块未来开出来的价格是多少，这样周边的房价就相应升值了。”但也有人认为，土地供应与房子出售是两个不同阶段的事物，中间有一个“迟滞效应”。一个项目的开发，从前期准备、政府审批、项目论证、设计等等，到真正开盘销售，是有相当长的一段运作时间的，一般时间是2年左右，而不是开发商所说的，地价提升马上就会反映到现在的房价中来。

　　游戏节目面面观

　　今年宁波房地产市场有许多“节目”在陆续上演，试举几例：

　　节目一捂盘。开发商一边紧锣密鼓地开发楼盘，一边对外宣称工程进度跟不上。楼盘造好了，干什么？不开盘，或进行内部认购，或接受预订。据某业内人士说，“这样做有几个方面的好处，一就是可以名正言顺地不公开市场价位，以便灵活机动地掌握从市场反馈回来的信息，方便楼盘公开发售时定价；另一方面就是可以积累很多原始意向客户。”

　　节目二小开盘。何谓小开盘？整个楼盘有楼房十几幢或者几十幢，房子几百套上千套不等，开发商却只一幢一幢地开，或者几十套上百套地开。某资深媒体人士说，“譬如某楼盘共有1000套房子，开盘的时候只拿出100套来接受预订，当参加预订的客户积累到200个甚至更多的时候，把价格调高，造成供不应求的假象，自然，预定房子的客户也就很容易接受价格走高的房子了，并且唯恐房子不够多，轮不到自己购买。”

　　节目三延迟推盘。业界一位朋友告诉笔者，“某开发商位于鄞州区的某楼盘，从今年4月初就准备开盘，后来因为种种原因，把开盘日期一推再推，现在已经是7月了，居然还没有开盘。据该公司相关人员说，楼盘已经卖得七七八八了，而且房价还一路飙升。不知内情的人们只以为仅是开发商说的那样有种种客观原因，却不知道开发商在借楼盘进度慢了呀、预售证没拿到呀等诸如此类原因或者借口，坐看房价飙升的势头，好高开自己的房价。而这种现象并不是单一现象，有许多开发商在争相效仿。”

　　节目四炒房。据某专业二手房交易公司的二手房市场统计结果显示，几个月来，鄞州某交付楼盘一直位居交易数量榜首，该楼盘交付的时间还不到一年。而另一个刚刚交付不久的楼盘，竟于6月份后来者居上拔了头筹，占据了冠军的宝座。有趣的是：二手房的价格远远高于原来新房的价格。这背面到底发生了什么事情呢？某专家分析道，“很明显，这是部分炒家在作祟。他们看准了机会，通过内部价或者其它渠道，一举购买了该楼盘的多套房子，等到交付以后，看看市场情势不错，就立即在二手房市场将房子推出，抬高市场价格，牟取暴利。”

　　综上，或有人会心一笑，或有人恍然大悟，或有人拍案而起，或有人暗自神伤……之余，是不是还隐隐有些期盼？

　　一场游戏一场梦

　　期盼什么呢？政策是人人关心的话题，前几轮的宏观调控政策对房地产市场似乎并没能起到很大的作用。然而谁都说不准，对房地产市场现状，国家和政府又会采取什么样的政策进行调控，而宁波市场又会受到什么样的影响。某市民在接受访问时叹道， “买房呀买房，现在不是买房，而是在进行生死搏斗呀！我们全家住在老社区里已经20多年了，一直以来都想买新房，给自己和家人重新安个家。可工资涨的速度远不如房价涨得快，买房变得越来越遥遥无期。但愿国家再出政策，狠狠打击一下这个状况！”

　　升值啊升值！升到最后，升上去的价格下不来，购房最终成为富人们之间的游戏，普通老百姓可望而不可及。那么最终的受惠者会是谁呢？可以明确地答复：绝对不是购房者，购房者只会在自己参与的抢购狂潮中溺水挣扎。

　　正如达尔文的相对论一样，市场规则是存在的，绝不会因为某种原因而消失。它就如悬在市场上空的尚方宝剑，当人们违背了市场规则的时候，市场规则会给人们残酷的教训，同时会进行适当的市场调整，让市场进入正轨。

　　那些违背市场规则的现象，必将遭到市场的抛弃。

　　“那只是一场游戏一场梦，虽然你影子还留在我眼里，在我的歌声中早已没有你……”

　　善良的人们，在你没看清楚市场现状之前，暂且把自己的腰包束紧一点吧！