上月，宁波市房产交易中心和宁波市房产产权产籍监理处对外宣布，自7月1日起不再把房屋评估作为房产登记的必要步骤，也不再将评估报告作为房产登记的受理要件。在此政策实施的第一月即将结束之际，我们了解了相关情况，发现反响不一。 　　业务范围广评估企业影响不大 　　一般认为，强制性评估取消后，以往评估的主体———各大评估公司将会受到较大影响，但从目前情况来看，他们所受影响不大。据某评估企业有关负责人介绍，强制性评估改为自愿评估之后，企业的影响主要有两方面原因，一是不强制评估，但不少业主为了交易更公平、合理，往往在中介企业鼓励下，维持原来的程序，进行房产估价评估，这一部分人保证了一定的客源；另一方面，大型的房产评估机构，除了房产评估外，还有抵押评估、土地评估等等多种评估业务，银行、法院等相关机构在涉及评估问题时也都需要主体提供相关证明，这些都保证了评估企业的业务不受房屋评估的大影响。 　　在宁波，可供选择的各类评估机构通常资质比较高，规模比较大，受到百姓认可，因此，他们受到的影响和冲击也就不会太大。 　　承接政策缺失中介企业鼓励原程序 　　业内人士也指出，房产交易不进行评估而直接商定价格交易，确实可以降低交易成本，是一种人性化的做法，但是与此同时产生的风险和漏洞也是显而易见的。 　　在问及近来的房屋交易评估情况时，二十一世纪宁波区域分部汪经理介绍说，二手房交易没有受到任何影响。一方面，鼓励买卖双方公平交易，合理定价，另一方面，由于取消强制性评估后，交易过程省下了评估费，对客人吸引力也不小。 　　汪经理还分析认为，此政策的出台初衷是好的，比较人性化，也是为了交易更公平公正，但是由于出台紧急，出台后没有相关保障措施跟进，必然会有人发现其中漏洞，有部分交易者就萌发了漏税的想法，如此交易二手房，买卖双方其实都面临着不小的风险。 　　投机心态不可取交易者需要理性 　　据了解，这些抱着少缴房产税目的的购房者主要有两类：一类故意写低合同价，使交易价格和合同价格相背离。另一类是购买带装修、家电、家具二手房的，把房屋所含装修等的价格单独开列、另立付款协议，逃避税务部门对房屋装修等附属设施所应收取的税费。 　　这些投机行为对房屋买卖双方都会构成很大风险。中介人士分析认为，双方私下所订立付款协议，一旦产生纠纷闹到法院，很有可能被判为虚假合同而只以购房合同为准，这样卖方就会面临收不足房款的风险。而对于买方而言，如果遇到卖方违约，私下支付的那部分房款也有追不回的可能。焦点宁波房地产网 　　另外，据了解，税务部门已经掌握大部分小区房屋价格的基准价，如果纳税人申报的房价过低，将被税务稽查部门询问、督促改正，拒不改正的要按照《征管法》条例进行处罚。今后随着房价的上涨，基准价格会及时进行调整。