中国宁波网讯(记者蔡明东)小区绿地面积缩水，公共娱乐设施消失，而可供销售的商品房反倒增加了不少，近些年来，上述情况在房地产开发和交易中屡屡出现。如今，这种开发商为谋求额外利益而“添砖加瓦”的行为将受到比以前更严厉的惩罚。根据市国土部门的最新政策，开发商必须为违规盖房超出面积“加倍”掏钱“埋单”。 

　　记者昨天从宁波市国土资源局获悉，为进一步规范房地产企业开发行为，近日该局出台政策，对房地产开发企业不按土地出让合同约定的宗地规模、土地用途、容积率、绿地率和建筑密度等规划条件开发利用土地，擅自调整规划指标，超出合理误差范围外的建筑面积按竣工时的市场评估价(楼面地价)加倍补交土地出让金。 

　　市国土局地籍处高海明副处长向记者介绍，建筑面积合理误差依开发建筑规模而定。总建筑面积1000平方米以内部分合理误差为5%；1000至5000平方米之间部分为3%；5000至10000平方米之间部分为2%，10000平方米以上部分为1%，按累进制计算，合理误差总面积不超过500平方米。 

　　按照新出台的政策，如果某房地产开发公司开发了3万平方米建筑面积的楼盘，实际竣工面积为3.25万平方米，那么经累进计算后，该楼盘的建筑面积合理误差应为470平方米，这部分超出面积可按正常标准补交土地出让金，而额外超出的2030平方米面积则需按新政策规定的2倍补交土地出让金，以竣工时评估楼面地价每平方米2500元计，该公司共需补交土地出让金1132.5万元。 

　　高海明表示，该政策极大增加了开发商的违规成本，同时将遏制开发商擅自更改规划条件追逐利益的势头，加快土地的开发周期。 

　　按规定，凡2007年7月20日后竣工，申请复核验收的项目都将执行该政策。针对很多开发商采取了新楼盘分成几期开盘的现状，国土部门还特别规定分期开发的项目，前几期已交付但未经复核验收的，都将按照最后期交付的时间一并核算。