中国宁波网讯 从下午2：30开始，到晚上8：30方才宣告结束———昨天，市区6幅土地的出让过程可谓漫长。其中，今年市本级(市三区城市规划区范围、高新区、东钱湖区域)首幅公开出让的商品住宅用地———东钱湖寨基南侧地块，引发开发商的激烈争夺，在经过87轮现场竞价后，最终以4305元/平方米的楼面地价,创出东钱湖区域地价的新高。

　　此前，上述区域今年尚未公开出让过住宅用地，此次土地出让引来普遍关注。

　　昨天共出让住宅用地两幅，一是位于东钱湖寨基村原野生动物园南面的寨基南侧地块，一是宁波高新区甬江中游片区13#—C、8#(限价房)地块。

　　高新区这幅限价房地块东至聚贤北路、西至规划路、北至公交始发站、南至江南公路，由两幅土地组成，总出让面积近6万平方米；按容积率计算，整幅地块今后的可建建筑面积约为11.6万平方米。

　　该限价房地块以“限房价、竞地价”的方式进行整体出让。地块开发按高新区提供的建设方案实施，竞得人需承担前期费用766.5万元，项目要在交地后18个月内竣工，且开发建设的全部房源竣工后将由高新区管委会回购。

　　据记者了解，该项目回购价格为高层住宅3300元/平方米、多层住宅3000元/平方米、商业用房5000元/平方米、管理用房3300元/平方米、车库4万元/个。回购后的房源供应对象是特定的。

　　在经过10轮现场竞价后，高新区新城资产经营有限公司胜出，以1265元/平方米的楼面地价拿下该地块———该成交价格高出出让底价180元/平方米。

　　令人意外的是，可建筑面积仅为高新区限价房地块1/10的东钱湖寨基南侧地块，却引发了激烈争夺。

　　该地块东、南、西三面环山，地块北面，紧挨去年市区土地首次现场竞买时被香港华润置地拿下的东钱湖寨基地块。地块总出让面积仅11554平方米，规划容积率为1.0———该地块应该会开发别墅类产品。

　　东钱湖寨基南侧地块的出让底价，为楼面地价2345元/平方米。参加现场竞买的开发商，除华润置地外，还有本土的3家开发商：好阳光置业、宏基房产和东钱湖投资开发有限公司。

　　在第12轮竞价后，该地块的楼面价已被拉升至了2805元，此时仅有“华润”与“好阳关”还在对峙。再经过10轮竞价，楼面地价被叫到2935元/平方米———这一价格已经超过东钱湖区域此前创下的2920元/平方米的最高楼面价。

　　然而，东钱湖地价的新高在此后不断地被刷新。3000元的整数价格线在26轮竞价后被突破，第76轮竞价，又使该地块的楼面价突破4000元关口……最终，华润置地以4305元/平方米的报价成功拿下土地。此时，现场竞价已进行了87轮，耗时3小时。(记者程旭辉实习生许文琦)

　　名词解释：

　　楼面地价指的是土地上建筑物面积均摊的土地价格，它必须考虑地块规划的容积率。地块占地面积乘以容积率，即为该地块上可建的建筑面积；土地出让总金额除以总建筑面积，即为楼面地价。简而言之，它就是每平方米房子销售价格中包含的土地成本。

　　地面地价则只和地块用地面积相关，而与地块容积率无关。土地出让总金额除以地块总用地面积，即为地面地价。它反映的是每平方米土地的价格。