中国宁波网讯 上周五，广州开发区推出一幅东区限房价5500元/平方米以下的限价地，而这仅是广州今年推出的第三幅限价地，距离上次科学城两幅限价地的推出已超过半年时间。按广州市政府“十一五规划”，今年广州应推出住宅用地501万平方米，其中应占供地总量31%的限价房地今年只推出了三幅，无疑是少之又少。同时，业内人士表示，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》近日公布后，限价房是否纳入住房保障体系成为悬念，政策的不确定，不仅使在建的限价房项目销售出现难题，也为限价地的推出造成了障碍。

　　限价地提供住宅有限

　　据了解，上周五广州开发区推出了三幅住宅和两幅商业地块，其中只有一幅占地面积最小的，位于开发区东区的住宅用地作为限价地块出让。该地块占地面积只有14304平方米，容积率4.5，显示建筑面积只有64368平方米，即使要求100%建90平方米以下单位，也只能提供700余套住宅单位。该地块更限制了销售对象，为广州市常住户口的居民，而且要是本区域内征地拆迁安置户；在开发区、萝岗区工作的员工和首次置业者有优先购买权。

　　而同期出让的两幅科学城住宅用地都没有作为限价地块出售，其一幅用作建员工宿舍，另一幅占地47.1939万平方米的力康小区KXC-F8-1地块只是限制90平方米以下户型比例为50%以上，建3736套以上中小户型单位，其余则不作限制。

　　很明显，开发区东区的限价地块已经处于萝岗区的最东端，与科学城相比，其距离广州市中心要远得多。虽然5500元/平方米的限价远低于目前萝岗区楼价均价，但因供应量有限，加上位置偏远，对稳定广州楼价难起作用。

　　今年限价地推了三幅

　　据统计，加上近日推出的开发区东区地块，广州今年以来只推出了三幅限价地。此前推出的限价地是今年1月底万科和龙光两集团取得的科学城限价地。三幅地块总占地面积24.444万平方米，预计可提供5300多套中小户型单位。而去年，广州也只推出了四幅限价地，全部位于金沙洲，总占地面积30.7万平方米，总建筑面积61万平方米，可提供4545套中小户型。

　　而根据广州市政府“十一五规划”，今年广州政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房用地供应量应为156万平方米，今年推出的3幅限价地供应量无疑远远未能达到要求。

　　限价地遭遇政策尴尬

　　房地产专家韩世同表示，广州限价地块供应量少，主要是因为政策不稳定造成的。近日国务院出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》虽然没有将“限价房纳入住房保障体系”的明文规定，但外界仍有与此相近的政策解读。因为政策的随时变化，地方政府难以定义限价地的属性，更难定出销售的办法，限价地的推出也会受影响。

　　而据了解，限价地的不稳定使广州限价房的销售也极为尴尬。据透露，全国首个限价房项目保利西子湾原定今年国庆后销售，但如果限价房纳入住房保障体系，其销售计划就可能需要调整。因为去年保利取得该地块时，出让合同并没有限制销售对象和销售方法，但如果一旦纳入保障体系，必然会对购房对象进行限制。

　　业内人士呼吁，政府对于限价地和限价房的政策应尽快定下来，这样才能加大限价地的供应量，并让限价房尽快上市，以缓和楼市普通住房的供应紧张。