中国宁波网讯自9月1日起，我市暂停受理符合宁波市公安局《关于市区实行购房入户政策的通知》 (甬公治[2003]2号)规定的落户申请。具体来说，9月1日以后购买宁波中心城区范围内成套商品住宅建筑面积80平方米及以上的人员，以及9月1日以后购买中心城区范围内成套商品住宅建筑面积80平方米及以下、人均住房面积达18平方米、实际居住满2年的人员，其落户申请都暂停受理。时间期限以房产所有权证的“填发日期”为准。9月1日以前购买成套商品住宅人员，仍可按原政策申请落户。

　　两部分人最受影响

　　“购房入户暂停，可以看作是近期政府有节奏收缩楼市政策的一个组成部分。对于宁波楼市最大的影响，是楼市需求将可能因此减少。”昨天，在被问及暂停购房入户政策对楼市的影响时，海普房地产投资咨询公司总经理王晓云对记者如此表示。

　　受暂停购房入户政策影响最大的，一是已在宁波工作但尚未落户宁波的外来人员，一是想买房方便孩子入学或享受当地社会保障政策的各县(市)以及市六区在中心城区范围之外的居民和农民。按照王晓云的估计，抱着入户目的而买房的这部分买家，占楼市总需求的比例大概在10%左右，虽然不是楼市的主流需求，但由于这部分买家的购买对象主要是小户型房源，而随着“70/90”政策的实施，小户型房源是今后楼市供应的主力，从长期来看就有可能使楼市出现拐点。

　　短期内不会对楼市产生大的冲击

　　记者采访的多位业内人士也表达了类似的观点。不过就政策的短期影响而言，多数人认为对本地楼市不会产生大的冲击。

　　二手房市场在政策出台后的反映，似乎也印证了这一判断。据21世纪不动产宁波立得总经理施建益介绍，最近一周，公司正在给客户办理过户手续的已签约二手房约有150套，其中只有5名买家在听说暂停购房入户政策后打起了“退堂鼓”，经过协调，最后打算撤销购房合同的只有2人。

　　短期内楼市走向难以受到暂停购房入户政策影响的原因何在？在施建益看来，“从今年6月至今，在传统的购房淡季内，楼市需求量仍然保持高位，这有点不正常。这些需求当中，我们判断相当一部分是买了房子并不打算去住的人，或者是投机炒房的，或者是拿闲钱投资房产的。这部分购房者，显然在买房时不会在意购房能不能入户的问题。”

　　坤和建设宁波公司副总经理周静红也表示，当前宁波楼市的购房需求已经出现了非理性的迹象。 “我们最近销售的一批总共194套房源，一上午就卖掉了70%，估计其中投资客占到30%左右。”在这样的非理性状态下，同时伴随着对房价不断上扬的恐慌，周静红认为，跟风买房的人短期内只增不减，而这部分人对购房入户的敏感度不高，投资客就更不会考虑入户的问题了。(记者程旭辉戴伟龙)