中国宁波网讯 “加息无非是每个月又要多交几十元按揭，但你看看现在房价一个月要涨多少一平方米？”昨天，问及对央行今年以来第五次加息的感受，何先生反应淡然。

　　事实上，在加息公布的上个周末，何先生刚刚首付30余万元，在鄞州中心区买下了一套100平方米不到的商品房———这套房子，何先生纯粹是用于投资的。

　　毫无疑问，伴随着今年以来房价的高速上扬，像何先生这样的房产投资客越来越多地“重现江湖”。本月初开盘的“洪都花园”二期，尽管相比于2005年时推出的一期销售均价每平方米涨了近500元，但总共274套的房子开盘当天上午就卖了70%以上，楼盘销售负责人估计，有30%左右的购房者出于投资目的。而在二手房市场，房产中介称，今年以来老城区内70平方米左右的小面积老房子以及鄞州中心区、科技园区等区域内面积在100平方米上下的次新房，颇受投资客青睐。

　　这些重新入场的房产投资客，对于今年以来的持续加息似乎毫不敏感。

　　昨天，记者采访的鄞州中心区几个在售楼盘的销售人员以及21世纪立得、宏基等几家房产中介负责人均表示，购房客户中提及此次加息的少之又少。而在投资客中，按揭买房的又占了多数———有的投资客手上的资金完全可以选择一次性付款买一套房，但为了多买，宁愿将这笔钱拆成两份首付款。

　　不容忽视的是，持续加息已放大了贷款投资楼市的压力和风险。

　　自2004年10月底央行在时隔9年后首次加息以来，至今已连续9次加息。5年期以上的房贷年利率，已经从2004年加息前的5.04%，提高到了本次加息后的7.83%。如果以贷款50万元、20年期计算，在不考虑年内再加息的前提下，持续加息前月供为3310.84元，而明年元旦起，这些月供将增至4129.46元，即便银行给予基准利率下浮15%的优惠，月供也将增加至3773.63元。

　　购房者可能对几百元的月供增加感觉不大，但如再计算一下贷款利息的增加额，却是令人吃惊的一个数目。同上例，贷款总利息将从最初时的29万余元，增加到49万余元。而一旦央行再出台加息措施，这个数字还要加大———这对投资客来说，意味着还贷压力将持续放大。

　　在这个背景下，一旦楼市出现波动，房价没有如投资客预期的那样高涨，业内人士相信，投资亏本的可能性极大。而经过今年以来的这一波楼市大涨行情之后，目前宁波的房价绝对值已越来越难以为购房者所承受。

　　鄞州区某楼盘的销售均价，今年从一期时的7000余元猛提至最近二期开盘时的近万元，其销售情况也已从当时的众人争抢，变为现在的月销售率仅30%。

　　21世纪立得有关人士告诉晚报记者，由于二手房房东近期持续加价，成交出现萎缩之势；本是“金九”的这个月，二手房成交量明显较8月有所下滑。

　　而从房子售租比的角度看，当前，市区房子的投资潜力也在降低。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的每平方米售价和租金比，一般界定为200至300；如果超过300，意味着房产投资价值相对变小。据记者从房产中介处了解，目前像翠柏一里这样位于老城区、面积在70平方米左右的老房子，一般售价已超过8000元/平方米，高的甚至达到10000元，而其月租金一般只能达到1200元到1500元———售租比已高达400甚至500。

　　有房产界人士认为，当前的高房价已经吓退一部分购房者，而随着经济适用房等保障性住房的供应力度加大，商品房、二手房的购房需求将进一步分流，甬城楼市的供需形势很有可能出现转折， “如果今后房价上涨势头受到抑制，甚至像2005年那样出现局部的下跌，投资客手中的房子到时候谁来接盘？”(记者程旭辉)