中国宁波网讯(记者蔡明东)宁波的房产中介业内一直有“金九银十”的说法，但刚过去的这个9月让不少中介失望了，虽然价格依然维持在高位，二手房成交量却出现了明显萎缩。21世纪不动产提供的数据显示，该公司在9月份成交了413套二手房，比8月份减少17.4%。据宁波市房产交易中心8月住房成交信息分析：近期宁波房地产仍将保持高位缩量运行的态势。传统的“金九银十”规律被打破，一些中介公司老总据此认为，宁波的二手房市场很可能以此为转折点步入一个下降周期。

　　价格趋涨成交量萎缩

　　“价格总体还是趋涨，但成交量却在持续萎缩。”21世纪不动产宁波公司总经理施建益对记者说。该公司统计数据显示，9月份市区二手房住宅成交均价为7232.24元/平方米，比上月增加2.74个百分点，成交量却比上月下降了17.4个百分点。据市房产交易中心8月份住房成交信息分析：导致二手房出现持续缩量的主要原因是，房价快速上涨，高企的房价导致房产成交放缓。同时，许多房东在上涨的心理预期下大幅加价，或干脆撤销挂牌，市场上可供出售的房子少了，量自然就萎缩。

　　中介公司提供的数据也从侧面印证了这个分析，不少中介的成交数据显示，5年内交付的次新房一直是市场宠儿，但目前除鄞州中心区供应的次新房比较集中外，老三区挂牌的房源根本无法满足购房者的需求。 “现在给100套二手房我都能很快卖掉。”一位中介公司老总这样告诉记者。

　　预计年底前继续盘整

　　采访中，业内人士对高位出现缩量并未表现出意外。施建益分析认为，经过前期的大量成交，使得目前适销房源供应不足；此外房价持续升高，在追涨心理的影响下，部分购房者将购房计划提前，造成需求支撑不足；加上购房不再给予入户优惠和二手房贷收紧，这些都是导致成交缩量的原因。让许多中介公司担心的是，既然“金九”未现，那么“银十”可能也好不到哪里去，接下来几个月二手楼市可能不会再现前期的热闹。

　　受房价上涨刺激，房东心理预期大大提高，据中介反映，打电话过来要求一次加价10万、15万的房东不在少数，而另一方面，大量购房者在高房价和调控政策前逐渐冷静下来，开始观望。有业内人士预计，到年底前二手楼市将继续呈现高位缩量盘整的胶着状态。

　　二套房贷款利率上浮10%

　　中国宁波网讯(记者周静)房贷新政出台后，对于第二套房的认定成为新政执行的关键。记者从昨日的采访中发现，目前宁波各家银行对于二套房的认定标准并不统一。

　　银行业解读新政有差异

　　建行、兴业、宁波银行等多家银行都倾向于以家庭为单位来核实居民申请的是不是第二套及以上商品房。 “夫妻双方任一方有贷款购房记录，在人行的征信系统中都是能查到的。即使房产证上只有夫妻中一人的名字，只要还在还贷，另一人申请的房贷也要按第二套商品房的有关政策来执行。”兴业银行宁波分行个人金融部有关人士这样告诉记者。而交行宁波分行的有关人士则表示，在没有收到总行通知之前，将通过贷款人的本人申明和个人征信系统来核实。

　　据银行业内人士介绍，通过征信系统核实是否是二套房比较权威，因为这个系统中的记录包括了各家银行， “如果你在中行有过房贷记录，跑到工行去申请房贷，工作人员一查就能查到，个人房贷的信息一览无余。”

　　那么，如果在第一套房屋贷款还清之后，再申请住房贷款用于买另一套房子，这算不算二套房贷呢？关于这一点，各家银行的分歧更大。宁波银行、交行等几家银行的相关业务部门对政策的解读是“应该不算”，也就是说，虽然以前申请过房贷，但是已经还清了，再申请房贷，还是被认定“第一套房”，享受相关的优惠政策。而兴业银行宁波分行则表示即使还清了，如果不能出具已还清贷款的房屋的出售证明，此后的房贷也将被认作“二套及以上商品房”。工行、建行、农行等几家银行则表示还在具体商定中，到底怎么做或者等待总行的通知，或者将参考同业的多数做法。

　　二套房贷款利率普遍上浮

　　从记者采访的情况来看，目前多家银行已经办理过“二套及以上商品房”的贷款，执行的多是最低四成首付和利率较基准上浮10%的规定。一家股份制银行个人业务部的负责人告诉记者，对于四成首付，贷款客户普遍比较容易接受， “但是贷款利率的影响很大，因为如果是第一套自住房，贷款利率可以较基准下浮15%，而第二套的话，不但不能下浮，还要比基准上浮10%，这个差距是非常大的。”

　　业内为记者算了一笔账，如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，因利率提高增加的月供负担可不是小数目。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%的基准利率计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元。