图：二手房中介公司这两天有点冷清。 王勇/摄

　　中国宁波网讯 “算了，这房子我还是暂时不买了，实在凑不出新增加的首付款了。”昨天，在接到21世纪不动产宁波立得一名业务员的电话后，市民许先生如此答复道。

　　一些投资客打消购房念头

　　许先生放弃购买的是一套位于市中心区域、总价60万元左右的老小区房源。在上月底房产信贷新政出台前，许先生决定买下这套房子用作出租性投资。他说： “原来想着每个月的租金可以还至少一半的月供，压力不是很大。而且看着房价天天在涨，现在买了应该是划算的。等孩子几年后要结婚时卖掉这套房子，再买新房的首付就会有保证了。”

　　和房东达成购买意向后，许先生准备了20万元首付款。但新政一出，中介通知他，首付要提高到40%了，而且房贷利率提高的幅度更大。想想买下这套房子后经济压力可能会比原先想像的大，许先生决定放弃购买。

　　国庆之后，类似许先生这样打消了购房念头的购房者，在二手房市场已经明显增多。宏基房产琴桥分公司经理应丽君昨天向本报记者介绍说，这两天客户的来电量相比于新政前，至少减少了60%。尤其是市中心老小区的那些小面积房源，其在市场上的受欢迎程度在新政前后几乎发生了根本性的逆转。

　　“前两个月，这类总价低的小房子在我们店里一挂出来，一下子就卖掉了。因为这类房子好出租，买的人大多是长期投资者，打算先用租金来还按揭，等房子升值后再卖出。同时，因为房价涨得太快，买房子的人只要房子楼层、价格合适，都恨不得当场就签合同，生怕房东第二天涨价。”应丽君说， “但新政策一出来，由于买第二套房的房贷利率太高，我们就算在报纸上、网上大量刊登这类小面积的房源信息，也基本上没人来电话问。就算有，看了房子后也会要求再多看几套，要挑选挑选了。”应经理同时还透露说，节后这几天店里成交的大面积房源，客户大多数采取了一次性付款的方式。

　　市中心小面积二手房的忽然遇冷，可以视作新政出来后甬城二手房市场人气变化的一个缩影。21世纪不动产宁波立得总经理施建益昨天对记者表示： “如果说国庆期间人少有长假因素，周一、周二人少是因为台风的缘故，那么今天人还是少，就可以肯定市场人气确实因为新政而开始下降了。”据悉，从今年春季以来的这几个月， “立得”平均每天的二手房成交量基本都保持在15套左右，而昨天成交量还不到10套。

　　对商品房市场影响还不明显

　　相比于二手房市场，新政对商品房市场的影响似乎不是十分明显。昨天在 “奥克斯·盛世天城”售楼处，一位售楼小姐哑着嗓子告诉记者，本月下旬将开盘的一期300套左右房源，目前预订人数已以千计。不过，同样将在本月底前后开盘的 “华茂·学府一号”一名售楼员坦言，他们前期预订客户中一些抱投资目的的，已在新政出台后表示取消购房。

　　业内人士认为，近期如果二手房市场人气持续下降，迟早会传递到商品房市场。尤其是那些想投资期房的购房者，在意识到二手房成交量开始减少后，会重新考虑投资的适当性。 （记者 程旭辉）