中国宁波网讯(记者蒋炜宁江东记者站陈伟奋)开满杜鹃花、牵牛花等四季花卉的小花园取代了过去喧嚣的社区马路菜场；整洁的楼道上不见了盆盆罐罐的踪影。昨天，家住曙光三村的李志清大妈告诉记者： “虽然阿拉社区旧些，通过准物业管理后，卫生状况、绿化环境一点也不输给新小区。”如今，像李大妈一样享到准物业管理的还有江东11个老小区的住户。 

　　江东区共有住宅小区153个，其中老小区56个，面积555万平方米。这些老小区大多是上世纪八九十年代建成的，规划落后，小区形态不完整，违章搭建多，平均绿化率只有9%，普遍存在脏乱差现象，成为卫生整治的一大难题。据调查，这些老小区近六成没有物业管理。 

　　如何破解老小区管理这道难题？江东区率先在东胜街道引入“准物业管理”，即由街道成立物业公司，根据辖区老小区低收入家庭多的实际情况确定物业收费标准和服务标准，物业管理不以赢利为目的，亏损部分由政府补贴，其实质是社区管理的福利化。年初在试点的基础上，又增加了明楼北区、紫鹃新村等9个社区，对共计11个社区实行了准物业管理。 

　　实行准物业管理以来，小区逐步走上了规范化的管理轨道。如今，这11个社区内主干道及居民住宅楼道实行16小时动态保洁，楼道窗户等公共设施检查维修也有人管。小区保洁范围从原来的80%扩大到了100%。每个小区还配有两名专职绿化养护员。 

　　据介绍， “准物业管理”年内将在江东全区分批推行。