中国宁波网讯 （记者张 鹤）近日，我市已有一些银行陆续出台了第二套房贷首付细则，一些银行对购买第二套房的贷款首付比例提到了5成，光大银行宁波分行日前暂停了第二套房的固息贷款。一些人士感叹，从银行一系列动作来看，房贷政策这次真的是开始收紧了。

　　甬城银行房贷从严

　　市民徐先生看中了学府1号的一套房子，昨天他向鄞州区一家银行咨询办理房贷的情况，银行工作人员告诉他，贷款首付要5成，并且利率上浮10%。

　　据了解，我市一些银行在国庆前接到总行有关第二套房的房贷新规，尽管没有出台统一细则，但在具体操作中，有的支行已根据自己的放贷情况规定了更严格的首付标准。目前多家银行已经办理过 “二套及以上商品房”的贷款，执行的都是最低4成首付和利率较基准上浮10%的规定。一家股份制银行个人业务部的负责人表示， “提高贷款首付比例对贷款人影响并不大，比较容易接受，但贷款利率的差异就很大了。如果是申请第一套自住房，贷款利率可以较基准下浮15%，而第二套的话，不但不能下浮，还要比基准上浮10%，这个差距是非常大的。”这位人士给记者算了一笔账。由于目前购房者一般享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83％的基准利率计算，实际执行利率为6.66％，而按新政策，执行利率将提高到8.61％。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元。

　　有银行暂停第二套房固息贷款

　　在甬城率先推出固定利率房贷的光大银行，日前暂停了第二套房以上的房贷固定利率贷款。光大银行宁波分行有关人士表示，分行已经接到停办针对第二套房固定利率贷款的通知。按照这一通知，该行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含)以上住房的客户暂停办理固定利率个人住房贷款业务。

　　建行宁波市分行有关人士告诉记者，尽管现在还未接到总行相关的通知，但是如果是第二套及以上商品房的贷款，购房人申请固定利率房贷的话，原来下浮10%的这个优惠肯定是没有了，至于是否上浮，上浮多少还有待总行出台新规定。

　　第二套房认定标准不一

　　房贷新政出台后，对于第二套房的认定成为新政执行的关键。记者发现，目前宁波各家银行对于第二套房的认定标准并未统一。

　　建行、工行等多家银行已确定将 “借款人在有未归还房贷情况下所购买的第二套住房认定为第二套房”，而如果借款人此前名下拥有住房，但该房屋未进行贷款，或贷款已还清，则可以认定为首套住房。

　　建行目前严格按照总行明确的贷款人第二套住房的认定标准以 “家庭”为单位，就是说，夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房都将视为第二套住房。

　　工行目前仍然以 “个人”为借款单位。对于本人而言，即使第一套房贷款还清了，第二套贷款也要提高首付。但是，夫妻双方有一方贷款，另一方没有贷款的，没有办理过贷款的一方买房子就不算 “第二套”。

　　由于总行对第二套房的界定还没有下发，因此，宁波中行目前暂时按家庭为单位计算，一个家庭只能享受一次优惠贷款购房，无论第一套房的贷款是否还清，购买第二套住房都要提高首付及提高利率。

　 交行以“个人”为单位认定第二套住房

　　新华社上海10月17日电 交通银行副行长叶迪奇近日透露，交行将以“个人”为单位认定第二套住房。

　　根据这个认定标准，夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。对于曾经通过银行贷款买房的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。交行将根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，判断客户贷款购买住房的套数。

　　据悉，交行有关第二套住房认定标准的相关细则，将于最近公布。