本该 “金九”的9月份市民几乎在无房可购的焦虑中度过的，那么 “银十”的情形又会如何呢？据了解，盛世天城、金地·国际公馆、华茂学府1号二期、亲亲家园·幸福里、都市森林、绿城·绿园、半岛华府、万科·金色水岸、雅戈尔世纪花园、金地·国际花园等约十只楼盘相继在本月放量，房源的推出量明显比九月多起来，有望逐步缓解楼市的需求缺口。

10余只楼盘10月稳步放量

　　华茂学府1号二期计划于本月底推出，准备600套一次性整体放量，4幢高层户型从75平方米至105平方米，均价估计在9000元左右。盛世天城一期将于10月底开盘，总推出量在700套左右，估计会在较短时期放量出来，此次开盘先期会推出近一半。金地·国际公馆二期将于月底推出约100套，主力二房户型为88平方米-110平方米，三房户型为130平方米-140平方米，均价在1万元/平方米左右。亲亲家园幸福里抹云坊此次开盘共有300套房，为3幢小高层和4幢高层，主力户型为88平方米-128平方米，预计均价在7000元左右。都市森林二期还有少量小高层和高层房源推出，售价估计在1.3万元以上/平方米。绿城·绿园2幢高层住宅提前于10月12日开盘，主力户型为160平方米-230平方米。金地·国际花园最后100套左右高层精装修房也于本月推出，主力面积在100平方米-136平方米，预计均价约14000元/平方米。地处鄞州集士港的半岛华府预计月底开盘，共有40套双拼别墅，预计均价在12000元/平方米。万科·金色水岸剩余两幢90平方米高层将于10月下旬推出，均价约11000元/平方米左右。雅戈尔世纪花园单身公寓本月开盘，共有400多套房源，主力面积40平方米-60平方米，预计均价在11000元/平方米左右。

经历房市虚火后的理性

　　通过分析不难看出，十月新推盘有几个特点，一是放量楼盘相对集中在鄞州区，盛世天城、金地·国际公馆、华茂学府1号二期、都市森林、万科·金色水岸、金地·国际花园等过半楼盘都地处鄞州区。另外，楼盘品质已经有了明显提升，精装修楼盘明显多起来，绿城·绿园、万科·金色水岸推出的都是全装修大宅，其他楼盘也推出部分精装修房子，由此也拉升了销售价格。综观十月新推楼盘，单价多数在1万元左右，除了江北洪塘的亲亲家园单价7000元左右，其他楼盘基本上都破万元。总体来看，接下来市场上中高端产品的供应量并不少，供求关系也相对稳定。

　　从供应形式上，前期在售的雅戈尔世纪花园由于项目规划改变，单身公寓改为精装修延迟至10月面市。与此情形类似，金地·国际花园西南处的最后一幢17层高层4号也由于精装修，延至10月推出。而一些在售楼盘也根据当前形势调整节奏，增加了10月的推出量。尽管10月新盘不多，但这些因素客观上增加了10月楼市的供应量。

　　以往 “金九银十”，不仅开发商们会大张旗鼓早早拟定出一系列优惠促销计划，连购房者也会不约而同地将买房时机放在这两个月。而今年10月，不仅开发商开始看淡 “金九银十”，购房者也越来越理性，面对市场一系列的不确定性，他们采取十分谨慎的态度，购房者更加趋于理性，毕竟买房还是根据自己的经济情况而定。

政策面给楼市降温

从政策层面分析，十月新政不断，金融、土地领域的双管齐下，期望从供应和需求的双向角度中和楼市的过热激情。房贷新政不但紧缩个人消费贷款，同时也收紧房地产开发信贷，进一步严格房地产开发贷款条件。注重防范土地储备贷款风险，防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。

　　该政策对开发商虽然没有立竿见影的影响,但是政策信号所带来的市场心理降温肯定存在。多数开发商对此持谨慎态度，贷款门槛提高，对房地产开发企业资金实力提出了更高要求。开发资金来源减少，项目烂尾风险增加，贷款紧缩抑制了一些房地产开发公司 “遍地开花”现象，给这些手头同时做着好几个项目的开发商造成很大的资金压力，促使开发商加速开发手头的存量土地，加速销售房子以回笼资金，保持资金链的延续。这样一来，短期内楼市的供应量应该会有所增加。

　　当然，短暂的市场降温之后，如何防止在观望期之后出现报复性上涨，是更应深思的问题，关键还在于加大土地和商品房 (包括二手房)的有效供应。廉租房、经济适用房和限价房建设规划，不能只是停留在政府部门的文件里，必须不折不扣地落实。在此基础上，最重要的是加大其他商品房的供应。各地普通商品房的土地供应，所有出让的土地均严格限定开发时间，已发放预售证的项目必须限定上市时间。（记者 黄银凤）