中国宁波网讯昨天开幕的住博会最明显的一个特点，或许就是在商品住房供应方面呈现的“两极分化”迹象了：市中心新盘几近绝迹，边郊新盘成为绝对主角；房源套型要么大至“别墅级”，要么就是90平方米上下；参展的新盘不是已无房可售，就是尚未开盘…… 

　　边郊的多，市中心的少 

　　今年春季举行的家博会上，市民还能看到不少市中心楼盘，而在本届住博会上，位于老三区范围内的楼盘几近绝迹。天一广场东侧“威斯汀中心”内的商务公寓，可能是唯一可找到的市中心楼盘了，但它并非住宅楼盘，而是集酒店、商场、写字楼为一体的建筑综合体。 

　　相比之下，以前被宁波人认为是边郊区域的鄞州、洪塘、庄市、东钱湖乃至镇海的楼盘，成了住博会上的绝对主角。鄞州区参展的住宅楼盘占了全部参展住宅楼盘的近一半，庄市、洪塘、慈城方向的楼盘，则成了住博会上的第二大势力。 

　　业内人士相信，在宁波城市化进程不断加速和市中心土地越来越少的情况下，这种楼盘开发边远化的趋势在今后还会加剧。 

　　不是别墅，就是90平方米上下 

　　前两年，120、130平方米左右的房源是商品住房市场上的绝对主力，市建委统计其占供应总房源的比例在70%以上。但在本届住博会上，此类房源比较多的楼盘只有极少数。90平方米上下的中小套型房源，已经成为参展楼盘的主流，所占比例超过六成。 

　　据现场接待人员称，年内即将开盘的一些新盘，如“奥林80”、 “格兰春晨”等，其主力套型面积几乎都在80、90平方米。同时，越来越多的楼盘重新把单身公寓放进了楼盘规划，如“江南一品”二期有3栋单身公寓、 “风格城事”和“城市花园”均有1幢单身公寓。而已经绝迹近两年的纯单身公寓楼盘，也在本届住博会上重新露面，像“通和·英郡”、 “春天·彼岸”、 “万达·48克拉”等，均是纯粹的单身公寓。 

　　在多数楼盘把套型做小的时候，一些楼盘则把套型往更大的别墅方面做。住博会上，“雅戈尔·香颂湾”、 “城市花园”、 “合生国际城”、 “半岛华府”等楼盘，或者为纯别墅社区，或者主打联排、小独栋别墅，这些房子的　价格显然不是普通购房者所能承受的。 

　　某房产公司总经理对此发出警告说：“房源套型面积这种大小趋于极端的现象，对于想把房子换大一点的改善型购房者来说不是件好事，一旦这部分购房者的需求得不到满足，就有可能和首次置业者争抢中小套型房源，这对调控政策要达到重点满足首次购房需求的目的并无好处。” 

　　要么无房可售，要么尚未开盘 

　　“已经开盘的说没剩几套房子了，快要开盘的说订的人爆满，看来很难在住博会上买到房子了。”市民许女士昨天一大早就赶来国际会展中心观展，记者在下午遇到她时，她一脸的失望。 

　　据记者了解，在楼盘普遍旺销的当下，参展本次住博会的楼盘，多数是为接下来的开盘来“热身”的。即便是未开盘的楼盘，有的也早已内部订购一空了。相比于前两年房展会上促销活动遍地开花的景象，本次住博会在这方面的热闹程度明显减弱，连派送小礼品的楼盘都屈指可数。(记者程旭辉/文王勇/摄)