本报讯受房贷新政和房价高企等因素的影响，甬城楼市10月的成交量呈急剧下滑的态势。昨天，市房产交易中心公布的最新一期“市六区住房成交价格信息”显示，上月，老三区及鄞州区商品住宅总销售量还不到700套，创下了自春节以来的新低。

　　事实上，市房产交易中心统计数据显示，9月，老三区商品住房销售量即开始走低，当月销售不过239套，而8月的销售量是1176套。10月，这一数字下滑至160套———不但创出今年以来的新低，也是2004年至今第二低的销售量。

　　而鄞州区商品住房销售量，也从8月的1227套，下滑到9月的1146套、10月的522套。

　　总体看，老三区及鄞州区10月的商品住房总销售量不足700套，不足9月的一半销售量。而相比于5月至8月间每月2400套以上的销售量，老三区及鄞州区的10月商品住房销量下滑幅度更超过70%。

　　二手住房方面，老三区及鄞州区10月共成交1204套，总成交量比9月减少154套，比8月则大降近570套。

　　近两个月甬城楼市交易量的持续下滑，除了受9月底出台的房贷新政影响外，业内人士分析认为，更大程度上与前期需求释放太快有关。

　　“今年5月至8月每月近2500套的商品住房销售量，不但使新开出的房源很快被消化，就是去年乃至前年存下来没有卖出的商品房，也差不多被买光了。”市内房产代理机构人士表示： “这样疯狂的买房景象，肯定不能持续———且不说购房需求会跟不上，就算能跟上，房源供应也跟不上。”

　　同时，房子太好卖所导致的房价异常迅猛地上涨，也降低了购房者的购房意愿。市房产交易中心的分析也明确指出，今年以来房价的持续上升，是10月房地产交易量持续下滑的重要原因之一。

　　然而，有一点值得警惕。 “上个月宁波房价涨幅都已经全国第一了。”有房产中介人士直言，购房者在短暂观望后会选择重新入市。

　　为何市场人士有这样的担忧？

　　事实上，供需矛盾短期内难以解决便是重要原因。

　　从房贷新政出台前的狂飙突进，到新政出台后一个月即10月楼市人气的回落，房贷新政似乎给了甬城楼市走热途中一个喘息的机会。

　　目前，甬城楼市确实存在着供需失衡情况。开发商分期分批、少量推盘的手段，让许多普通购房者处于一种“不停看房却总是买不到房”的焦虑状态中；土地供应方面，短期之内似乎也没有大幅放量的迹象。而同时，随着宁波城市版图的不断扩大以及经济的持续发展，越来越多的农村人口变成了城市人口、越来越多的外来人口变成了“新宁波人”，购房需求在不断增长，供需矛盾短期内难以解决。

　　“然而，房价不可能一直像今年这样快速上涨，等涨到一定程度，如果绝大多数人都买得起房了，接盘的人没有了，房价也就到了跌的时候了，就像现在的深圳一样。”有房产界人士称。(记者程旭辉)