中国宁波网讯经过年初以来一轮量价齐升、狂飙突进式的火爆行情，甬城楼市在岁末传统淡季到来之际，终于呈现冬眠迹象。市场人士谈及当前甬城楼市形势，用得最多的一个词就是“观望”：想买二手房的人在观望，预订了商品房的人同样开始观望。 

　　“这几天几乎没有成交量。”问及最近的生意，昨天21世纪不动产立得一门店的沈经理开门见山地说。据其介绍，在行情火爆的前几个月， “立得”各门店一天的成交量多达三四十套，而近期“一天不会超过10套”。小中介的生意就更为惨淡了：琴桥旁某中介门店的负责人昨天对记者表示，她的店现在3天能成交一套就不错了———这相比于前期生意好时平均每天一套的成交情况，显然不可同日而语了。 

　　商品房市场方面，临近年底，尽管将有“东源·华府”、 “金地国际公馆”高层、 “奥林80”、 “格兰春晨”等诸多新盘要陆续开出，但市场人士已经感受不到八九月份时在购房者当中普遍蔓延的那种狂热的抢房式心态了。“近期客户开始持币观望，这已经是一个不争的事实。”大型房产策划代理机构“天启·开启”宁波公司的总经理助理薛鹏程昨天这样对记者表示。 

　　据记者了解，城西某待开楼盘已经出现前期预订客户流失的现象；而鄞州中心区某在售楼盘，则有已付订金客户拖着不来签合同甚至退订的情况。有心的购房者也能够感受到开发商态度的这种转变：此前楼盘开盘多数毫不声张、悄悄卖房，但近期房产广告明显多起来了。 

　　“买是想买，但都说深圳、上海的房价已经在跌了，宁波的房价今年又涨得这么快、涨得这么高，想想还是先等一等吧。”刚刚退订了鄞州某楼盘房源的林女士，其这样的心态也许可以代表当前多数购房者的心态。 

　　因为愈益紧张的政策调控氛围，因为深圳、上海等一线城市房价下跌的传闻，更因为本地“万元房”遍地开花的房价高企现实，业内人士普遍认为，现在的甬城楼市已经是典型的“有价无市”状态：购房者开始观望，而二手房房东和开发商则一时间还不想松动价格。 

　　尽管对接下来房价会否下跌持保留态度，但薛鹏程认为，开发商在市场趋冷的现实下，其定价策略将会趋于谨慎；今年以来开发商因为市场火爆，而盲目地、非理性地快速、大幅调高房价的情况，应该不会再出现了。(记者程旭辉)