中国宁波网讯(记者余建文)二手房过户手续办好后，可房东因为合同逾期与中介公司起了纠纷，不愿交房了。日前，来自山东的小王在买二手房时碰到了一桩烦心事。 

　　两个交房期限惹出违约争议 

　　小王来甬工作已有好几年，今年打算买房和女友结婚。上周，他致电本报新闻热线87000000反映，今年9月，他通过市区某房屋经纪公司，看中了海曙紫金小区一套二手房。9月26日，小王和房东崔先生、中介公司签订了二手房买卖合同。小王用现金向房东付了一大半房款，剩余的房款委托中介公司代为办理按揭贷款，并完成房款划账和房屋产权过户手续。 

　　小王说，按合同约定，最迟11月5日能交房。但到了交房前几天，中介公司来通知说，因贷款政策变化等原因，按揭一时批不下来，不能如期交房。此后，又等了20多天，贷款、过户手续才办好。 

　　上月25日，小王和房东一起到中介公司准备办交房手续。没想到在谈到合同逾期问题时，房东和中介公司起了争执，一气之下，房东说不打算交房了。 

　　随后，记者联系了房东崔先生。他告诉记者，明明合同逾期了20天，可中介公司硬说自己没有违约，理由是在合同的后面，有当初签合同时业务员手写增加的一条“款清交房同步算”。崔先生说，既然前面约定的是11月5日交房，可后面又来个“款清交房”，这合同岂不是自相矛盾？ 

　　中介：按特别约定办事没错 

　　中介公司的张经理向记者介绍说，公司没有违约，因为合同上“款清交房同步算”，是中介公司和买卖双方的一项特别约定。据此，虽然约定交房时间超出了，但这笔业务不存在逾期违约的情况。 

　　张经理说，作为中介机构只是替客户代为办理按揭、过户手续，至于贷款何时发放，在于公积金管理中心和银行，他们没办法左右。合同上约定11月5日交房，是根据客户的意思写的，最终还是要依据“款清交房”来算。他们是按流程一项项操作下来的，不存在故意拖延的情况，对此工作日志上有记载。因交房延误，公司此前已给了房东500元钱作为补偿，但现在崔先生提出按每天100元进行违约赔偿，他们实在难以接受。 

　　律师：格式合同应保护消费者 

　　事后，记者咨询了其他的房屋中介机构，得知目前委托办理按揭、过户等，一般都约定为2个月左右时间。从事房产中介多年的周先生告诉记者，有的业务员为接下生意，一面答应客户在短时间内过户，另一面又在合同上利用“特别条款”留一手，万一出现情况，就能进退自如。 

　　浙江正清和律师事务所谢银忠主任分析说，这份合同前后确有自相矛盾之处。现在的房产中介合同大都是格式合同，按照有关的司法解释，格式合同如果出现争议，原则上倾向于非制订合同的一方，以保护消费者权益。据此，合同履约日期应该是中介与买卖双方最初约定的11月5日，而不能依据业务员手写的“款清交房”。 

　　在二手房买卖中，中介机构承担中介、举荐(介绍)和委托代理三项责任，权利、义务不尽相同，但现在往往都揉在一份合同中，很多人搞不太明白。为此，浙江正甬律师事务所的吴宗建律师建议，买卖双方和中介最好分别订立中介合同和办理贷款、过户的委托代理合同，约定的事宜越详细越好。