去年9月底央行第二套房贷新政的出台，让价格一直飙升的楼市终于降了温，各地不断传来房价松动的消息，房子似乎也越来越不好卖。2007年12月，北京、上海等国内一线城市房屋成交量继续下滑，比11月普遍下降2到3成，连续三个月处于下滑状态，房价涨幅也明显趋缓。

　　现在的北京，气温已低于零度，但在一家房产中介门店，记者却看到销售人员站到了瑟瑟寒风中招揽生意。

　　21世纪不动产工作人员

　　聚点人气吧

　　21世纪不动产区域经理王飞勤

　　你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反应出来的东西。

　　对于房产中介来说，北京的这个冬天让他们感受到的绝不仅仅只是天气的寒冷，更重要的是，北京楼市的冬天也来得更早、更冷。

　　(北京我爱我家总经理？)胡景晖

　　(二手房)交易量出现一个明显下滑的趋势，北京12月份比11月份下降了34%也就是市场交易量少了1/3 。

　　北京的二手房交易从10月份开始已经是连续3个月走低。与此同时，北京二手房价涨幅也明显放缓，2007年12月二手房价比11月份涨幅为3.16%，远低于全年平均8%左右的涨幅。此外，北京新房成交也在大幅萎缩。根据北京房地产交易网统计，07年12月，北京市期房网上日签约套数为254套，比11月减少111套，降幅近3成。而上海、深圳等一线城市的房屋销售也出现了类似情况。07年12月份，上海住宅成交量进一步下滑，不到11月份销量的8成，二手房成交量也下降12%左右，深圳房屋销量也在持续下跌。

　　专家：部分一线城市房价拐点隐现深圳房价今年可能下跌两成

　　对于在政府宏观政策调控下，房地产市场出现的新变化，一些权威部门及专家普遍认为，一线城市房地产价格出现“拐点”的形势已经初露端倪，尤其在炒房现象严重的深圳、广州等地，房价和交易量下降最多，今年这两个城市房价很可能会有最高20%的降幅。

　　北京市房地产中介行业协会副会长李文杰

　　(5031)广州和深圳由于投资者的比重过高我们统计分析了是超过60%过多的价格上涨是由于炒卖所带来的我们估计在08年广州和深圳的房价可能最高的下降幅度会达到20%

　　有专家认为，在上海和北京，由于投资购房者比重仅占2成多，70%多都是购房自住的刚性需求，因此虽然在房贷新政下，交易量受到一定影响，但房价应该不会有明显变化，总体仍会维持稳中攀升的态势。

　　此外，金融专家指出，物价和股价也将是影响房地产市场走势的重要因素。

　　中国社会科学所金融市场研究室副主任尹中立

　　假如股价在08年还是处在一个不断向上的上涨的一个趋势的话那么它对楼市的刺激作用也是非常巨大的如果物价指数在08年继续向上超过7%甚至比7%更高，人民银行可能会出台更加严厉的金融紧缩的措施这样对楼市的杀伤力会非常大。