中国宁波网讯(记者杨绪忠通讯员陈饰)“都快一个月了，小区一直没有物业管理！”昨日，镇海城区的中大新苑小区的王先生致电本报新闻热线，反映了他们小区因物业公司撤走而面临管理真空。 

　　原有物业公司因亏损而撤走 

　　记者了解到，中大新苑小区是2000年建成的，共有364户居民，是一个规模不大的小区。据小区居民介绍，从上月底开始，承担小区管理职责的四方物业公司，因为部分业主拖欠物业费，而且收费标准偏低出现比较大的亏损，只好退出这个小区的经营，十多个管理人员全都撤走了。小区的保卫和日常维修工作一下子没人管了。这个月来，入夜后上门推销人员突然增多；横穿小区抄近路的人也多了；一些住户家里出现水管漏水、电路不通等问题也只好到外面去找人来维修了。 

　　物业费收缴问题是关键 

　　中大新苑小区业主委员会成员周先生告诉记者，出现这样的局面，主要原因是部分业主拖欠物业管理费而造成的。他举例说，四方物业公司入驻的头一年，小区物业费的收缴率达到100%，以后逐年递减，到最近几年收缴率都不到70%，这使物业公司的正常运转出现了问题，也影响了管理人员的积极性，在服务质量上出现了问题，而这又使小区一部分居民产生了怨言，继续拖欠物业管理费用，这样就形成了恶性循环。 

　　记者看到，在蛟川社区给小区居民发出的通告中，仅去年一年，物业公司的亏损额就达到了2万元。四方物业公司一名工作人员告诉记者，其实，原先制订的0.20元/平方米的收费标准也是偏低的，公司在服务方面已非常尽力了，但由于中大新苑小区规模很小，该收的费用又收不上来，不但没有效益，反而好几年亏损，所以只好借上月合同到期而撤走。 

　　新公司若接手，需各方支持 

　　那么，问题如何解决呢？“与城区其他小区相比，0.20元/平方米的物业管理费的确偏低了，如果物业公司每平方米涨上0.10元也在合理承受范围内。”家住19号楼的一名业主赞成涨价，同时建议对拒交物业费的一些业主采取相应的制约措施，提高收缴率，以吸引新的物业公司进驻。 

　　而不赞成涨价的业主也有自己的说法。部分业主反映说，听说政府部门对城区内其他小区进行物业补贴，不知他们小区是否也能享受这一待遇。 

　　对此，镇海区物业办相关负责人答复说，只有在1998年前基本建成的老小区，其物业办公用房未按规定配置到位，政府部门会予以适当的物业补助。但中大新苑是2000年以后建成的新小区，因此不能享受这个补贴。该负责人表示，作为市场化经营小区，四方物业公司在该小区遭遇了收费率低、业主停车不愿支付停车费等收费“瓶颈”，因此无法维持运营。妥善的解决办法是业主委员会经过协商后，选择一家合适的物业公司进驻。 

　　据记者了解，目前，蛟川社区和当地有关部门正在积极协调，争取早一点解决问题。