中国宁波网讯(记者董小军通讯员陈俊)1月21日，奉化市法院宣判了一起相邻纠纷案，被告陈某因未经有利害关系的业主同意，擅自将自家卧室改为经营性冷库，被判限期拆除冷库。值得关注的是，法院在判决此案时，引用了实施不久的《物权法》的相关条例。 

　　本案被告陈某系某烤鸭店的个体业主，去年4月，为烤鸭店经营需要，他在未征得楼内其他业主同意的情况下，将自家的主卧室改装成了冷库，用于储存冷冻禽类。为此，同楼的宋某等业主多次向当地有关部门投诉，要求陈某拆除该冷库，但始终没有取得满意的结果。 

　　去年6月，宋某等人以陈某的冷库噪声扰民为由向当地法院提起诉讼，要求判令拆除。在诉讼期间，被告陈某将原来外置的冷库压缩机移到自家小间内，并采取了浇注水泥底座，装隔音板等降噪措施，如此一来，噪声扰民的理由就不存在了，依靠相邻关系的法律规定赢得胜诉的可能性也就不大。就在此时， 《物权法》颁布，根据其中规定，不能将住宅擅自改为商用，于是，宋某等原告先向法院提出申请要求撤回起诉，然后于去年10月26日根据《物权法》第77条的规定，重新向法院起诉，要求判令陈某拆除由自家卧室改建成的冷库。 

　　奉化市法院审理此案后认为，将住宅改为经营性用房，可能破坏原、被告共同的生活环境，当事人应当主动和有利害关系的业主协商，并取得有利害关系的业主的同意和谅解。在本案中，被告将卧室改为冷库，从其改装目的、冷库功率、冷库规模和实际储存的内容等来看，超出了家庭自用的必要，而是为其烤鸭店的经营服务，被告提出的冷库系家用的抗辩不能成立。此外，被告将卧室改成冷库的行为虽然发生在2007年4月份，但该事实状态一直延续着，同样应该受《物权法》的约束。 

　　法院最后作出判决，支持宋某等原告的请求。