北京电视台报道(北京您早)：来看看房地产市场的动向，曾在深圳、广州、上海等一线城市刮起降价旋风的万科地产终于在北京有所动作了。它旗下的万科中粮假日风景楼盘日前公布了购房优惠计划。

　　这一出手果然不凡，一松口就是“91折起”，这又给本来就扑朔迷离的楼市“拐点”之说蒙上了一层神秘的面纱。

　　上午，记者来到位于京石高速路旁的“万科中粮假日风景”售楼处，果不其然，这里正在推出部分户型“一次性付款91折，贷款94折”的优惠销售，但销售人员一再表示，这只是打折，不是降价。

　　没有降价。

　　那这叫什么呀？打折。

　　哦，那打折和降价有什么区别呀？

　　这个打折还是有条件的，就这两天，那要是降价就是什么时候都这个价。

　　打折也好，降价也罢，在消费者看来都是一个意思，就是坚挺的房价终于开始松动了。据这里的销售人员介绍，这次的打折活动是从昨天开始的，仅限于三天之内签约交钱的客户，并且限定户型为5层以下的三居和2层的两居。但他们也表示，即便过了这个时间，折扣也还是有的。

　　从3月1日开始，一次性95折，贷款98折

　　以前我们也打过折，春节的时候就一次性93折，贷款96折来着

　　作为房地产业的龙头老大，万科的降价风此前已经席卷了深圳、广州、成都，前不久又在上海上演了10个在售楼盘参与的“95折特卖会”。而就在春节前，北京的万科四季花城、万科紫台也推出了幅度不等的折扣，尽管北京万科一再宣称暂时没有降价打算，这些折扣只不过是一种促销手段，但在相关房地产专业网站上，万科的销售价格曲线图却有了明显的变化。

　　纵观北京的房地产市场，早在1月份便开始的楼盘打折风在春节之后不仅没有消退，反而愈演愈烈。在各大房地产网站上，新盘打折、赠送的信息比比皆是：有打折的，有每平米直降多少钱的，还有送车位、送物业费、送花园、送露台的，真可谓八仙过海、各显神通；而目前万科还不算是折扣最大的：位于西南五环的“沸城”就打出了“一次性付款8折”的超低折扣。然而消费者是否真的买帐呢。

　　市民1、太贵,不买.

　　2、打了折也买不起.

　　3、我还要再等等，现在只是降价的初期，我想至少等到中期再买。

　　来自北京市房地产交易管理网的信息显示，今年1月份44个开盘销售的新项目整体均价为13843元/平方米，开盘均价环比下降了17.7%。即便是这样，楼市依然冷清：同样是今年1月份，期房住宅网上日均签约186套，同比下降了39.6%。

　　需要注意的是，目前大部分加入打折促销行列的开发商都是全国性的大开发商，这些此前带头提价的“大哥”们，如今已经迅速转变成为降价的“带头大哥”。

　　人大教授：正因为这些企业已经形成全国性的布局，因而在受到宏观调控政策影响巨大的区域，他们的经营已经受到了较大威胁，这种信息必然反馈到企业高层，促使他们对整体战略重新思考，因而会在一些拐点尚未完全到来的城市提前作出部署。)

　　而对于中小开发商来说，由于自己能力有限，因而在市场上多半采取“跟风”策略，在房地产市场好的时候跟随大企业涨价，现在也很有可能跟风加入到降价队伍中来。尽管楼市价格是否进入“拐点”一直没有定论，但至少像去年那样对于开发商来说，房价暴涨、资金滚滚的好日子也恐难再现了。