慈溪新闻网讯(记者宓空通讯员潘晓晓李胜)昨天一早，三北镇施公山村业主监督代表陈雪保来到该村的农民集中居住区建设工地，察看了解住宅建设进程。据了解，施公山村自去年开始试点开展农民集中居住区建设，第一阶段200多套多层住宅将于3月底结顶，首期获批的200多户农民可以像城里人一样住进公寓楼。

　　针对当前农村面临的土地资源紧缺、建房指标少、建房需求大等诸多难题，三北镇积极探索农民集中居住区建设模式，逐步解决农民建住房难的实际问题。去年初，该镇以施公山村为试点，规划了60亩的农民集中居住区，一期45.8亩部分多层住宅土建工程已经接近尾声。记者从我市相关部门了解到，该镇农民集中居住区是目前全市规模最大的在建农民集中居住区。

　　三北镇城建办负责人向记者介绍，农民集中居住区的建设，不但节约了土地资源，同时农民小区可以实施物业管理，社区服务功能能够进一步拓展。该负责人给记者算了一笔账：实施农民集中居住区建设后，第一期规划的45.8亩地可以建造多层住宅380多套，而在建设农民集中居住区之前，一亩地最多能安排三户农户建房，如果要安排380户农户建房需用去土地125亩，显而易见，这样一来相当于节约了80亩的土地资源。

　　据介绍，三北镇在建设施公山村农民集中居住区前，一改以往就政策宣传政策的做法，把市、镇农村建房要求与农民切身利益结合起来，从多层住宅权证到位、实施物业管理、保持环境优美、安全更有保障等角度，进行了全方位深入的宣传。同时，还明确镇里今后将继续推进多层住宅建房模式，消除农民的观望心态和先造先吃亏的心理。

　　农民集中居住区的政策一经推出，立刻吸引了许多村民，纷纷对照申报条件，向村里提出申请。施公山村村民叶长春告诉记者：“现在的农民小区是多层住宅，可以解决村里大部分住房困难户的住房问题，农民小区统一规划、环境整洁，以后小区还有物业管理、社区服务功能，而且农民小区仅收建房成本价，所以我们一家就第一个申报了。”

　　为规范农民集中居住区住宅的申报，三北镇还明确了村干部上门核实、社监会成员核实签名、社员代表大会表决、集中公示等申报流程。目前，施公山村从首期近500户申报农民集中居住区住宅的农户中筛选出213户住房困难户，并将在居住区基本建成后进行抽签分配。为使农民集中居住区建设公开、公正、透明，三北镇成立了由镇村干部、社监会成员、建房业主组成的工作小组，全程参与监督。此外，在集中居住区内还规划建设一定数量的三产用房，等集中居住区建成后，用三产用房的租金补贴物业管理开支，节省入住农户物业费用的支出。

　　目前，三北镇农民集中居住区建设顺利开展。该镇的达蓬村也启动了农民集中居住区建设，第一期占地8.3亩，建造多层住宅90余套。徐福、海甸戎等村的农民集中居住区建设点也在进一步的规划设计中。