中国宁波网讯 （记者 周静通讯员 何莹莹）记者昨日从宁波市地方税务局获悉，财政部、国家税务总局出台了旨在促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场健康发展的一揽子税收优惠政策，与廉租住房、经济适用住房相关的新优惠政策自2007年8月1日起执行，与住房租赁相关的新优惠政策自2008年3月1日起执行。

　　根据政策规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　此外，对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。对个人按 《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税。个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

　　另外，支持住房租赁市场发展的税收优惠政策也一并出台。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

上月住宅成交量继续走低

　　中国宁波网讯 （记者 蔡明东）记者从市房产交易中心获悉，2月份市区商品住宅销售继续大幅下降，全月成交360套，比1月份减少754套，减少了三分之二。市房产交易中心有关人士表示，春节长假和金融政策偏紧，是导致市场成交持续低迷的两大原因。

　　2月份市六区新增可销售的楼盘有鄞州区的 “雷孟德星光中心二期”和北仑区的 “四季桂花园三期丹桂苑”两个楼盘。2月末市六区可售住宅与上月基本持平，据商品房网上实时备案系统统计，2月末市六区住宅可售套数为10237套，比上月减少17套，可售面积为122.6万平方米，比上月减少0.31万平方米。

　　2月二手住宅房的成交量同样大幅减少，市六区二手住宅房共成交646套，比1月份减少230套。2月市六区二手住房套均成交面积为94平方米，比1月份增加10平方米。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例达79.94%，比上月上升2.33个百分点，均价突破万元的二手房所占比例达10.66%，比上月上升2.46个百分点。

　　市房产交易中心有关人士认为，进入3月份以后，预计市区住宅交易将渐渐回暖。记者从市区各房产中介公司了解到，3月初以来，成交开始渐趋活跃。

　　甬旺房产业务经理张惠明告诉记者，该公司上周共成交54套二手住房，比上周增加20套，量、价都出现了大幅上升。周成交量已经恢复到去年11月中旬的状况。

　　21世纪不动产业务经理汪巍表示，从上周公司成交的数据分析，各类物业都呈现出不同程度增长之势，其中户型面积在70平方米～120平方米占住宅成交量的43%，而前期一直处于市场主导地位的小户型住宅仅占33%，呈现明显下降趋势。单套面积超过140平方米的占住宅成交量的15%。“中高端住宅需求开始旺盛，说明市场人气已经有明显恢复，改善型需求的客户重新进入市场。”汪巍分析说。

建设规划须以普通住房为主

　　据新华社电 建设部近日发布的住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见提出，制定住房建设规划和计划要突出重点，落实保障性住房建设标准及要求。

　　意见指出，制定住房建设规划和住房建设年度计划，要根据本地住宅需求情况，落实逐步解决城市中低收入家庭住房困难的目标，合理确定居住用地供应规模、土地开发强度和住宅供应规模。要把普通住房供应作为主要内容，突出强调以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难。

　　意见要求，要按照 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》要求，明确新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

　　住房建设规划和计划要明确提出廉租住房、经济适用住房、限价普通商品住房及其他中低价位、中小套型普通商品住房等的建设目标、建设项目、住房结构比例、土地供应保障措施等，并提出包括新建、存量住房利用等多种渠道的综合解决方案。