图2：这片土地将开启江北全新的商业空间

　　区块位置：

　　大庆南路综合区，为 “中提升”战略十大功能区块中 “三江中央商贸区”的组成区块之一，也是江北老城区范围内唯一一个列入 “中提升”的功能区块。该区块地处大庆南路与惊驾路江北段的交叉口，西南望姚江、解放桥，共分为5个地块，总占地约10万平方米。未来，这里将崛起江北第一个大型商业购物休闲中心。

　　中国宁波网讯 过解放桥、驶入正在拓宽改造的大庆南路，路边一眼即可望到的那一片围着围墙、墙内塔吊起落的工地。这就是本报 “市民见证 ‘中提升’”活动启动的第五站也是最后一站——— 大庆南路综合区了。昨天，记者和数位市民一起走进了这里。

　　大庆南路综合区的另一个名字，叫作“宁动地块”。原来的宁波动力机械厂已经成为这片土地远去的记忆，商业的力量正在逐渐取代这里原有的工业化气息：这里，即将崛起江北老城区内第一个大型的商业购物中心。

　　填补江北老城内大型商业中心的空白

　　商业配套的缺失与分散经营，一直是江北城区的一大缺憾。尽管已经拥有老外滩、大剧院、日湖这三大具有号召力的城区“名片”，但不可否认的是，目前江北老城区的购物、娱乐、休闲人气，相比于海曙和江东这两个老城区、甚至是新兴的鄞州中心区，还是处于最弱势。参加活动的一位年轻女孩就表示，平时到哪里去逛街、玩乐，“肯定不会想到江北。”

　　但与此同时，近年来江北不断在加大对交通及文化休闲设施的建设力度：大庆南路正在拓宽中，惊驾路江北段已经“收官”，连接江东的庆丰桥年内就可通车、外滩大桥也即将开工……江北与海曙、江东的联系，正在不断变得紧密。而在老外滩和“日湖——— 大剧院”商圈渐渐成型之后，江北老城区的商业氛围也已经有一定基础。

　　现在，让江北老城热闹、繁华起来，似乎就缺最后一把火了。

　　有鉴于此，拿下 “宁动1—5号地块”的凯德置地决定将各地块上原有规划的大部分商业面积汇集起来，在其中的5号地块上独立打造出一个集聚了购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、商务住宿等种种功能于一体的城市综合体——— “凯德广场”。对于江北而言，其最为人瞩目的一点，就是它将填补江北老城区内没有大型商业中心的空白，开启江北全新的商业空间。

　　解放桥口，矗起一个宁波的“来福士广场”

　　在凯德置地负责人的介绍中， “凯德广场”的未来，一如上海人民广场对面著名的 “来福士广场”。

　　“来福士广场”，总建筑面积约13.3万平方米。今天，它已经成为上海年轻时尚男女、尤其是情侣们最喜欢去的地方之一；每逢周末，其中的人流量超过10万。

　　而未来将矗立在解放桥口不远、大庆南路和惊驾路交叉口的“凯德广场”，大小和上海“来福士广场”差不多，地上地下总建筑面积约16万平方米。其中，也规划有一个大型商场，地上三层、地下一层。“里面会有电影院、各类餐饮店、精品店、大型超市等等。”工作人员介绍说：“一家三口到这里来逛，老婆在购物，老公在书店看书、孩子在旁边的儿童游乐场玩；吃饭时间到了，一家人在里面就解决了肚子问题；吃完饭，看场电影；回家之前，再到超市买全日常用品……”

　　和天一广场不同的是，工作人员描述的所有这一切情景，都是在室内就可以完成的；和万达广场不一样的，则是其中的商家可能有很多是宁波人所没有见到过的。

　　同时，在 “凯德广场”的地下二层和三层，规划全部建成停车场；购物中心的顶棚是全透明的，据介绍其用材会采用 “水立方”身上的那种特殊薄膜；购物中心大门口会预留一个地下通道，该通道连通规划中轨道交通2号线在江北的枢纽站。 “等地铁建好，市民下地铁后，就可以直接走地下通道进入广场。”工作人员说。

　　一幢甲级写字楼和一幢服务式公寓，是 “凯德广场”另外的组成部分；为保证档次，据称它们和购物中心的商铺一样，全都只租不售。其中的服务式公寓，在宁波还是第一次出现，据称其目标客户，主要是跨国公司驻甬的管理人员，“它和五星级宾馆客房唯一的不同，就是配备了一个厨房。”工作人员介绍说：“在上海，这种公寓的租户一般租住三、五个月，租金是3000美元/月。”听到这个数字，参加活动的市民们一片讶然。

　　两年之后，或为江北最热闹之地

　　目前的宁动5号地块，其拆迁已经全部完成。开发单位表示，待部分规划细节最后敲定， “凯德广场”就可以开工；两年之后，市民应该就可以看到成品了。

　　走在地块内，旁边是 “汇豪天下”住宅小区的工地，有两幢高层顶部已经露出了部分施工完的外墙；在还未投用、封闭着的惊驾路江北段北侧，是交付使用不久的 “雨辰文星”小区；朝东望，三院、 “外滩花园”、外滩大厦以及老外滩内的部分高层建筑，似乎仅咫尺之遥——— 实际上，步行10来分钟，就可从老外滩抵达这里；朝南看，和义路上通体绿色的 “万豪中心”无比显眼……参加活动的市民中有人说： “这个位置建个商业广场，住在江北的人有福了，它还刚好和老外滩、天一广场成三足鼎立之势。”

　　宁动地块，或许确是可以改变江北商业格局的一个项目。在该地块的周边，这些年不断有中高档住宅小区建成或在建：北面有 “北岸琴森”、日湖旁的众多新楼盘，东面有 “外滩花园”、 “老外滩5号公馆”，近旁边是 “汇豪天下”、 “雨辰文星”，隔江又有高塘区域的住宅群……同时，永丰桥、大庆南路、惊驾路江北段等交通设施的建设，也让这些住宅小区的住户，可以方便地抵达宁波地块。在居住氛围日浓之时，作为 “中提升”项目之一的宁波地块上的 “凯德广场”，无疑将承担起为这些居住人群提供商业配套的重任。

　　“以后，这里很可能会是江北最热闹、都市气息最浓的一个地方。”有市民这样判断“凯德广场”的未来。而我们也有理由相信，未来的“凯德广场”，会与海曙的“天一广场”、鄞州中心区的“万达广场”、江东在建的“中信泰富广场”等遥相呼应，成为宁波市中心又一个具有强大区域辐射能力的商业中心。 （记者 程旭辉/文 王勇/摄）

　　“市民走进‘中提升’”照片征集启事

　　在参观完大庆南路综合区后，本报 “市民见证 ‘中提升’”活动就告一段落了。在这次活动总共5站的行程中，近50位爱好摄影的市民和本报记者一起，见证了江东核心滨水区、郁家巷历史街区、科技研发园区、东部新城、大庆南路综合区等5个 “中提升”功能区块的建设，并用相机记录下它们的现在——— 这些照片，未来或许就是弥足珍贵的宁波城市建设历史的一部分。

　　为此，本报特向参加此次活动的市民发出邀请：请把你们拍下的有关 “中提升”项目的好照片，发送给晚报，供晚报读者一起分享。照片请发送至电子邮箱：cxh510@163.com，本报将择机推出专版，有选择地予以刊发。