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　　中国宁波网讯两个没有物业公司愿接手的小区，经过一番摸索，终于成功走出了一条“物业自治”的新路子。昨天下午，记者来到位于镇海区骆驼街道中街社区的东邑家园和银店弄小区。谈起小区的物业管理，居民开心地说：“如今我们居民自己当‘管家’，不但住得放心，而且平均每户每年只需缴纳81元物业费就够了。” 

　　东邑家园是个新小区，起初由一家物业公司管理小区物业，因为亏本，仅仅过了3年，这家物业公司就撤走了，此后再也请不到新的物业公司接手东邑家园。 

　　“实行物业自治实在是出于无奈，但我们必须得试一试，要不安全和卫生问题怎么解决啊？”东邑家园居民自治委员会会长杨定炳告诉记者，去年5月1日，新成立的居民自治管理委员会正式接手对小区的管理。由于自治会成员本身就是小区居民，情况熟悉，各项工作立刻动了起来：1号楼住户车棚建在二楼不方便，就在空地上搭建起了简易车棚；消防通道大门损坏，马上进行更换；楼道墙面脏了，重新进行粉刷；筹资安装监视器……一年下来，东邑家园管理得井井有条。 

　　在东邑家园之前，相对较老的银店弄小区已成立了居民自治委员会，两个小区实行“居民自治”管理的原因几乎如出一辙。目前，银店弄小区居民自治委员会将物业费降到了0.1元/平方米，也就是说平均每户每年只需要缴纳81元物业管理费。该花的钱花，不该花的钱一分不花，这是管理费用下降的主要原因。自治会一位成员跟记者算了一笔账： “一年的物业收入大概是13000元，除掉服务人员工资，再支付水电费、公共设施维修费、绿化维护费等，一年下来，基本上收支平衡。” 

　　物业自治会收费低，但服务不打折，一点不比正规物业公司差。在这两个小区，居民们都把小区的事情当做自己的事情来管，自治会制定的治安、卫生等制度，人人都自觉遵守。今年春节期间，大雪将东邑家园覆盖，很多居民自发扫雪除冰。银店弄小区的唐阿姨自豪地告诉记者，去年，小区一起被盗事件都没有发生，环境卫生也搞得非常好，邻里关系也越来越好。 (记者朱志莹实习生董程通讯员张飞飞)