近日，记者接到一位早教中心的负责人姜小姐的电话，今年1月，她打算在华泰剑桥二期开办一个早教培训点，和物业签好了三年场地租赁合同。眼看着装修完成就等开业了，却因为小区居民极力反对，物业只好让他们再等两天开业。这一等就是半个月，等来的却是不能开业的消息。

　　在鄞州区的华泰剑桥二期小区里面，记者看到这家早教中心的租赁点。姜小姐告诉我们，她是今年1月和物业签的合同，总共签了三年，房租也已经付好了。合同一签好，姜小姐她们就开始动工设计装修房子，从房屋装修到教师培训再到媒体广告发布，投入巨资的早教机构准备在3月26日开业。就在开业前一天，物业却通知她们说，因为小区业主对早教中心所租房子的使用权上有很多误解和分歧，一些关系没有协调好，所以要求她们推迟一个星期开业。

　　在华泰剑桥二期，记者找到了管理华泰剑桥二期的耐森物业管理处。耐森物业公司林女士告诉记者，因为小区会所空了很多年，损失挺大。这个早教机构对周边环境产生的影响也不大，所以就把房子出租了。

　　那么小区居民为何反对早教中心开在会所里？记者随即采访了几位正在散步的居民。一位姓陈的年轻人说出了业主的心声： “今年1月早教中心装修的时候，我们以为闲置四年的会所终于启用，为此还高兴了一阵。等到早教中心的牌子挂出之后，这才知道物业把会所一楼的空房出租给了早教中心。当初买房时公摊面积已分摊会所面积，会所的产权应归全体业主所有，居民才是会所的主人，如何经营该由居民说了算，物业无权出租。”

　　但是耐森物业工作人员介绍说，开发商把管理权移交给物业公司时，产权证上明确写着会所三楼是小区会所，二楼是物业管理用房，一楼则是经营用房。也就是说，他们有权将一楼经营用房出租。

　　对此，小区居民又有不同看法，陈先生认为，当初买华泰剑桥的房子，就是看中小区环境优美，配套设施先进，但是住了四年，诺大的会所还是空空荡荡，连基本的设施都没有。 “经营用房是可以出租，但是物业公司得事先让我们知道，总不能把会所随随便便出租，今后舞厅、歌厅、棋牌室都开出来了，岂不是扰民？”

　　小区会所，已经成为小区配套不可或缺的一部分，甚至是体现小区品质的一个重要的标准。但是一方面，等到入住后，很多业主总会觉得会所并不像买房时房产开发商承诺的那样好；另一方面，既要让居民满意，又要达到收支平衡，消化会所运营成本，一直以来都是困扰开发商和物业公司的一大难题。对此，一位房地产业内人士建议，会所的规划定位不能太死，要有灵活性，在具体操作时，要与业主充分沟通，做好前期工作，这样才能让会所得到更好地发展。

　　“如果在出租给早教中心之前，提前告知业主，听取大家的意见，或许不会出现如今这样尴尬的局面。”耐森物业公司林小姐也表示，他们正在向有关政府部门提出申请，将小区会所产权重新修改，让进出方便的一楼改为会所，并敦促房产开发商尽快完善会所设施，给业主一个满意的答复，而对于早教中心的损失也将予以协商解决。