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宁波房产:特色中突破的区域发展
稿源: 房地产门户-搜房网  | 2008-04-10 15:11:10

  核心提示:“城市东扩”,带动了东部新城的开发;房价的不断上涨,使得江北洪塘区域成为初次置业者的聚集地;宁波城区的拓展,将镇海新城纳入“大市区”的范围;东钱湖得天独厚的山水资源,吸引了地产大鳄的入驻,顶级的别墅区初具雏形……

  以突出区域特色为卖点,2007年宁波各楼盘之间的角逐,其实质就是不同区域之间的竞争;房价的上涨,也是先从各区域的代表楼盘领涨开始的。

  区域定位、功能区分日益鲜明

  从去年开始,宁波楼市的一个重要特征就是不同区域的自身特色日益鲜明,区域的定位决定着开发商的产品定位,左右着购房者的选择。“这种区域差异化竞争的形成是楼市成熟的一个重要迹象。”21世纪不动产的刘士礼这样认为。

  由于在经济、人口及居住习惯等方面存在的差异,宁波各区域房地产市场的发展程度并不一致。无论是供应量,还是开发水平、居住环境等,鄞州区在宁波楼市中都具有举足轻重的地位;而海曙区是宁波的传统城市中心,商业氛围最成熟,居住密度大,受土地有限的影响,目前房地产市场已处于白热化状态;江东和江北两区相对较偏远的郊区,如江东的东部新城和江北的洪塘是未来发展的主要区域;镇海新城由于开发较晚,在社区配套。交通、市场成熟度等方面与其他区域相比具有一定的差距,但这种状况正在得到逐渐改观。

  老三区:供应稀缺导致高房价

  老三区是宁波城市传统的经济、政治、文化中心,各项配套完善,商务办公活跃,区域地段优势得天独厚。由于受到地段优势、土地供应稀少、地价高企等因素影响,老三区是宁波房地产市场竞争最为白热化的区域。

  受到土地供应的制约,近些年来老三区内的新楼盘屈指可数,除了少数一线江景豪宅外,楼盘供应相对集中在日湖区域。而海曙区近几年几乎没有新楼盘上市。供求关系的不平衡,促使区域内的房价进一步高升。市场的客观情况也使得进入这一区域得开发商必须走高端路线。

  鄞州中心区:占据市场半壁江山

  鄞州中心区,以其丰富的供应量成为2007年宁波楼市的绝对主角,预计2008年该区域仍将保持领先位置。随着万达广场客流的日渐增多,加上附近楼盘的入住率不断提高,这一区域的人气正日渐高涨。区域的被广泛认可和日益成熟的配套,使得该区域新开楼盘的价格不断的被拉升,量、价均在创出新高。

  鄞州中心区已经成为宁波各大开发商的主战场。随着区域价值的提升,以及中心区域土地供应的减少。鄞州中心区的范围正在不断外延,下应、姜山等地正在被纳入鄞州中心区的范围之内,一个泛鄞州中心区域正在形成中,区域内的房地产市场有望迎来一个新的发展时期。

  洪塘:中小户型聚集地

  位于江北区的洪塘区域,以其较低的价位、适中的户型,正在成为中低收入和初次置业者的首选之地。相比其它区域,该区域内楼盘的性价比优势不仅吸引了大批附近购房者,还辐射到海曙、江东等更远的区域。而杭州湾大桥的交通优势也使江北区的区位价值进一步显现。

  从2008年上半年该区域预推的几个楼盘来看,其较小的户型,以多层、小高层

【编辑:胡晓云】