高喊上市之后“钱多得不得了”的SOHO中国主席潘石屹终于找到了花钱的地方。在上周刚刚补捐“2000万元赈灾款”后，潘石屹昨天高调宣布，SOHO中国(0410.HK)已经斥资55亿元成功收购北京东二环的凯恒中心。在抛出“房地产百日巨变论”两个月后，潘石屹为同行们上了一堂“资金充裕的开发商是如何扩大自己势力范围”的“示范课”。
55亿砸向朝阳门SOHO中国昨天称，其已经与北京凯恒房地产有限公司达成协议，将购入北京凯恒房地产有限公司的全部权益，这次交易的总价格为55亿元，其中包括22亿元的股权买入价，以及涉及凯恒公司与第三方之间的33亿元债务。
据悉，北京凯恒房地产有限公司是1995年在北京注册的中外合作企业，公司由北京住总集团有限责任公司(占股20%)、珠海经济特区宝丰物业有限公司(占股40%)和澳门国恒企业发展有限公司(占股40%)三家组成，经营范围为房地产开发，注册资金1200万美元，经营开发项目是位于北京朝阳门立交桥西南角的“凯恒中心”。这个总规划面积48.5万平方米的项目，分为办公、零售以及住宅三部分。昨天记者看到，潘石屹已迫不及待地将它的名字改为“朝阳门SOHO”。
楼市低迷大举“抄底”事实上，这是SOHO中国自去年10月在香港上市以来收购的第三个项目。在香港上市筹集到16.5亿美元后，SOHO中国的版图扩张一刻也没停歇过。
去年11月，SOHO中国以24.4亿元的价格收购了北京华远地产的两个位于北京CBD区域内的项目，分别命名为“光华路SOHO2”和“SOHO北京公馆”。
对于此次收购北京凯恒中心，潘石屹解释称，“在去年全国土地市场疯狂的情况下，SOHO中国采取了稳健的财务政策，今年土地市场的"拐点"已经十分明显，我们会看准时机逐步出手收购北京黄金地段的项目。”
除了在楼市低迷时期大举“抄底”外，缓解土地储备不足压力也是此次SOHO中国出手的一大原因。业内专家表示，尽管SOHO中国在北京拥有最好的地块，在同行中盈利水平最高，但其土地储备面积非常小，因此，通过项目收购摆脱缺地困境是SOHO中国的有效方式。
SOHO中国股价一扫多日低迷潘石屹收购北京凯恒中心的大手笔为同行上了一堂“资金充裕的开发商是如何扩大自己势力范围”的“示范课”。而这距离潘石屹抛出“百日巨变论”仅仅过了两个月。
今年3月底，潘石屹抛出“百日巨变论”引起业界哗然，他称，在沉重的债务和从紧的宏观政策影响下，一些资金链紧张的企业也许将无力回天，中国的房地产企业在未来的一百天内需要调整。
事实上，“唱空”内地楼市的还有高盛等国际投行。高盛在5月初发布的一份研究报告中，将内地房地产股今明两年的净利预测分别大幅下调42%和50%。悲观的大环境也使得潘石屹夫妇一度高达317亿港元的身价在不到半年的时间里大幅缩水过半。
SOHO中国股价昨天上涨4.41%，一扫一周来的低迷状况。而金英证券预计，SOHO中国还将进一步收购，因为截至去年年底，公司还持有高达120亿元净现金，“百日巨变”的序幕也许正在被它的提出者悄悄拉开。(记者邢飞董一鸣)