合肥:房价暗降与捂盘现象并存
□本报记者 周明 合肥报道
安徽省省会合肥的房屋均价,在全国省会城市中处于中等水平。
根据记者的调查,目前合肥一些楼盘价格已经开始打暗折。与此同时,另一些楼盘却存在捂盘现象。
中心城区非中心价格
位于老城区的御景湾是典型的中高档小高层商品住宅区,这个位置好比是北京市的东、西两城区。目前,这个楼盘价格为每平米6400多元。售楼小姐介绍,这个楼盘去年开盘,要到明年底才能交房入住。“我们的楼盘从去年9月份开盘以来进行了多次调价,可能6月份还会调价一次。”
“我们这附近将建造合肥市标志性建筑——两座高层商业楼盘,这个地方的房价肯定会上涨。”售楼小姐说,“我们都觉得这里被低估了,所以自己也买了这个楼盘的房子。”
位于合肥高新技术开发区绿城的一个小高层的楼盘标出了每平米约5600元的价格,这个楼盘的售楼小姐打出的是“品牌”牌,她主要推介的是公司的社区设计、绿化、物业管理等方面的能力,以及这个区域与众多高新企业比邻的优势。位于中心城区的楼盘每平米6400多元的房价与位于高新开发区5600多元的房价相比,确实没有高出多少。
长期居住在合肥的一位朋友说,目前合肥正在大力开发高新区和滨湖新区,这些地区的房价与老城区基本相当。
暗降现象明显
在记者走访的售楼处,大多是房源不多、问者也寡,一些问价的人认为房价还是偏高,“现在到处都在报道,房价可能会下降,所以还是看看再说”。
几个售楼处多多少少都有些暗降的现象。位于高新区的一些楼盘可以申请约每平方米300元的“装修基金”,另一些尚未降价的楼盘也表示6月份会有一系列的优惠。即使位于老城区的一个楼盘,也开出了98-99折的优惠。售楼小姐还许诺,“目前车位是按照每户1:1的比例设计的,今后很有可能会送车位。”
从可售房源来看,已开盘的这些楼盘所剩的房屋已经不多,但大多数售楼小姐表示,这些开发商采用了分期上市的策略,即每次开盘仅拿出整个楼盘中的一部分,待基本售罄后再新开其他部分。“其实,现在市场上在售楼盘中,可供选择的套型不多了,我们还有一部分将在随后的几个月陆续开盘。”一位售楼小姐表示。
这些售楼小姐普遍认为,合肥的楼盘价格比较低。但记者的一位朋友却认为,合肥楼市的人气不足是房价较低的主要原因。
目前,合肥城区大概才200多万人口。另外,合肥与其他城市如芜湖等规模相当,所以合肥的积聚效应也不足。因此,合肥房价与其他省会城市相比相对较低。