昨日，马来西亚林氏家族旗下的卓越金融有限公司(0727.HK，简称“卓越金融”)正式宣布，将其持有的位于普陀长寿路上的长寿商业广场90%控股权转手于美国私募基金巨头黑石集团(BlackstoneGroup)旗下一控股公司，先进净代价为人民币6.255亿元。对中国房地产市场觊觎已久的黑石集团如愿以偿,在中国楼市的首单收购最终落定。目前全国房地产市场风声鹤唳的敏感时期，黑石集团高位接盘，让人疑窦丛生。

　　不到2年升值超过50

　　%长寿商业广场位于普陀区长寿路上，为一栋6层商业项目，总建筑面积为41090平方米，以90%股权的收购价6.255亿元计算，整个项目股权总价值为6.95亿元，折算每平方米单价为17000元。

　　2006年9月，卓越金融通过收购富域国际的全部股权，以4.6亿元曲线收购了长寿商业广场。而在持有该项目仅1年半后，卓越金融就将该项目90%股权转让给黑石集团，目前长寿商业广场价值已近7亿元。不到2年的时间物业已升值逾50%。“对卓越金融而言，能赚钱又能增加现金流，这样的买卖有谁不愿意做？”仲量联行亚太区董事陈立民表示。

　　卓越金融中国区总裁肖焕伟当年收购长寿商业广场之后就表示，看中这个物业的主要原因就在于其发展空间的可观性。为使该物业更符合商业地产市场需求，进一步提升租金水平，卓越金融将其定位为“中档偏高”，随后对该物业进行大规模翻新。据卓越金融当时的公告透露，收购富域、长寿物业北座及南座、翻新工程及购回出售店铺等其他相关交易，总资本开支约为5.85亿元。项目的翻新工程将于今年8月完成，目前整个项目尚空置。

　　陈立民表示，对于卓越金融当年收购长寿商业广场的成本，黑石不可能不了如指掌，却仍心甘情愿双倍价格高位接盘，一是由于美国次贷危机影响，二是因为中国限外政策的制约。“美国次贷危机爆发后欧美投资者受创累累，要保住江山，收购优良资产势在必行。而中国经济近年来的高速发展，势必成为国际资本的救命稻草。”陈立民表示。然而，由于限外政策的日益吃紧，外资无法直接购买中国境内物业的产权，因此只有收购直接控股内地物业的境外公司。因此原本就为数不多的此类内地项目成了“香饽饽”。“卓越是搞金融的，皇帝女儿不愁嫁，终于钓得金龟婿。”陈立民形象地向记者表示，“很多投资者判断物业价值是看重长线，今天买贵一点没关系，放三五年回头看当年价格还是便宜的。”

　　作为全球最大的资产管理公司，黑石集团一直看好亚洲乃至中国的市场机会。不过过去几年在亚洲市场颗粒无收，让黑石集团深感遗憾。在今年6月初刚刚在英国举办的博鳌亚洲论坛伦敦国际资本峰会上，黑石集团与国际知名私募巨头，一致认为中国是私募基金投资的理想境地。