烫手的山芋？

　　每次土地拍卖几乎都会出现地王，这一现象成为近年国内土地市场亘古不变的规律。但是当国内整体房地产市场从高潮进入观望期时，屡抢风头的地王到底是祸是福？

　　今年4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地挂牌出让。在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后，另外4幅土地继续流拍。次日，上海土地拍卖也首次遇“冷”，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。而厦门在继上次9幅地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10幅地块又有4幅流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。而昆明黄金地段的两幅地块拍卖现场也遭遇了无人出价的尴尬。

　　广州在第一季度仅完成6幅经营性土地的出让，总用地面积0.499平方公里，不到全年最低供地计划的两成。即使有恒大41亿元拿下天河地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。

　　所以，此次苏河湾推介会，恒大地产的出现，多少让人引发一些疑问：恒大还有资金拿地吗？“这只能说明，即使像恒大这样的企业，依然不希望放弃这样的地段。”一位开发商的负责人说，他认为，恒大在去年为了上市已经积聚了大量土地，主要集中在省会城市，最近是过过场而已。

　　康桥半岛集团有限公司总经理张海波认为，一线城市决定企业品牌和江湖的地位，不在一线城市开发，企业就很难被定义成一个全国性的品牌开发企业；只要是有志于做全国品牌的开发商，首选不会放弃上海这个市场。他还解释，二三线城市的房价容易松动，而像苏河湾这种中心区域，房价更加坚挺。

　　不少开发商认为，房地产属于比较特殊的行业，房地产兼并收购的时候只要对方的土地储备。所以房地产企业出现资金问题的时候，基本上是土地和现金的交换过程。这话同样在上海普陀区得到印证，6月2日，上海的几家开发企业陆续接到普陀区土地交易部门的电话：“普陀长风生态商务区4号东南地块将会在近期重新上市，欢迎前去竞买。”接到电话的这几家开发企业去年都曾参与了长风地块的竞买。

　　上海普陀长风生态商务区，这是一块还没入市就备受关注的地块，是上海昔日“地王”之一，去年年底，由上海志成企业发展有限公司竞得。现在昔日地王重新上市，由于当时拿地的上海志成因自身原因放弃了这一地块。尽管尚未得到土地出让方和受让方的直接回应，但有不愿具名的开发商表示，长风生态商务区4号东南地块“实际上”已经“以某种方式”退了。这意味着取得地块的开发商——上海志成企业发展有限公司将付出3000万竞买保证金的损失，约占11.04亿元总地价款的3%。

　　去年“国字号”地王——长沙地王，以92亿元天价拍出的“中国地王”，也没有摆脱“被克”的命运，迄今仍只是一片开阔的土地，遍地散落着拆迁后的残垣断壁，稀稀拉拉的几个工人正在清理废墟，施工机械难觅踪影。而与此同时传出北辰隐现资金瓶颈的传闻。

　　“2008年以后绝不拿地王了。”说这话的是中国房企龙头万科的董事长王石，有意思的是，在万科连续两次“食言”之后，也开始为去年高价拿地埋单，5月14日，万科将所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”——东莞市南城水濂村地块。

　　而吸取“教训”的万科竟然还是出现在了苏河湾的推介现场，“其实这事情也没什么好奇怪，万科土地储备大多在郊区和二三于市中心这样的黄金宝地当然也是很感兴趣”。一位上海国土局的工作线城市，对记者表示，集中出现的昔日“地王”的尴尬局面和土地出让政策收紧有关。从2007年的众神狂欢，到2008年的集体恐慌，中国房地产市场似乎从一个极端走到另一个极端。

　　“地王冲动”降温？

　　可以肯定的是，在经历了2007年年底和2008年上半年的楼市大洗礼后,地产大亨们角逐地王将变得更加的谨慎与理性。“拿到土地就可以赚钱的时代已经过去。”南京锋尚房地产开发公司董事长张在东认为，开发商该冷静下来，不应再疯狂拿地了。

　　“地价向来是市场信息最敏感的风向标，作为房地产业两条腿(资金与土地)之一，土地市场的变化将会直接导致房价的变化，由于信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，土地市场明显降温，这使得土地出让趋于理性。”一位房地产人士如是说。

　　这个变化的典型应该落在孙宏斌的身上：今年6月7日，当孙宏斌看中北京顺义新国展旁的两块土地时，两个更大的地产企业中粮地产和绿城中国也同样盯上了这两块肉。当得知孙宏斌看中这两块土地时，中粮和绿城多少显得有些紧张。在投送标书的前夜，绿城老板宋卫平专门致电孙宏斌，沟通有关报价事宜。这一通电话据称持续了10多分钟，宋卫平表达的意思是：孙宏斌，你别把价格抬得太高，大家的日子都不太好过。宋卫平心中的孙宏斌，还是那个顺驰年代猛冲猛打的孙宏斌。而实际上，孙宏斌心中有数，他并不想为这两块土地付出过高的代价。

　　绿城在2007年土地市场上的表现十分激进，土地储备大幅增长。由于已经出现的高负债率以及疯狂圈地所带来的丰厚土地储备，今年将从之前的高价拿地回归到保守与谨慎的经营策略。“今年地还是要拿的，但是会比较谨慎，要根据公司的现金流量来确定基本节奏，看是否有足够的钱。今年我们大约还需要支付30亿元的土地款。”绿城集团董事局副主席兼行政总裁寿柏年今年4月底已经委婉地对媒体表达了工作重点即将由疯狂圈地转向积极消化公司存量土地的想法。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，虽然总体而言，全国土地市场仍然是供不应求，但现阶段与房地产二级市场观望趋于一致，土地一级市场也同样陷入严重的观望期。在货币从紧、清理闲置地等一系列宏观经济因素的作用下，“全国土地交易正趋向一种理性的回归”，这种回归“将有可能终结2007年地价与房价互推上涨的疯狂局面”。

　　部分业内专家预计，在接下来国内各地的土地拍卖中，类似前年和去年地王频出的现象将有所减少，“地王神话”或将暂时告一段落。

　　针对此次苏河湾的出让，不少业内人士认为，此次将参与“苏河湾”竞拍的地产商涉及境内外众多地产巨头，在资金方面应该是没有太大压力，他们更为看重地块今后的升值增值空间，所以竞拍的激烈性是可以预计的。但是，外资相对来说对风险的预计会更加谨慎，而国内开发商的资金压力偏紧，估计像去年那样的无限飚涨的可能性不会出现，开发商都会考虑自身的资金状况,不会盲目行事。