本报讯 在楼市传统销售淡季，这两天“首付20%起”成为当前弱市中不少楼盘的促销广告语之一。大约10年前，当时银行普遍推行的“20%首付”政策，曾在一定程度上催化了从2001年到2003年“宁波房价涨幅连续三年位居全国第一”的楼市盛况；而今天“20%首付”重现市场，业内人士认为，环境已变，此举很难把已走“熊”的甬城楼市再度拉回到此前的好光景中。

　　位于城西、慈城、洪塘等地的一些楼盘，近段时间都以醒目的字体打出了“首付20%起”的广告。“买我们面积小于90平方米的房子、并且是第一套房的客户，都能享受20%的首付。”在慈城某楼盘售楼处，销售人员向记者保证。而在洪塘某楼盘销售人员的介绍中，其“20%首付”没有这些条件限制，所有房源都适用。实际上，该楼盘的“20%首付”与现在通行的“30%首付”等同，只不过那省掉的“10%首付”是由开发商垫付了：“在规定时间内客户归还我们就可以了。”不管是有限制条件的还是无限制条件的“20%首付”，开发商祭出这招数，都与当前甬城楼市的走势有关。意在加速楼盘销售、尽快回笼资金。

　　“20%首付”最早现身甬城楼市，业内资深人士、凯诚房地产营销代理有限公司的总经理华玉璋回忆说“应该是在2000年”。当时的楼市背景是福利分房制度取消后，国家鼓励居民购房，银行按揭成数因此也“从之前的50%提高到了80%。”此后甬城楼市走好，“20%首付”有力地拉动了购房需求，当是催化剂之一。显然，眼下重出江湖的“20%首付”与10年前的背景已大相径庭。

　　2001年后，“20%首付”渐渐淡出江湖，首付30%成为延续至今的一个主要购房条件。今天它“重现江湖”，经历了甬城楼市近10多年来起起落落的海普房地产投资咨询有限公司总经理王晓云，却并不看好其效果。与近10年前国家鼓励买房相反，在王晓云看来，当前楼市正面临国家调控力度不断加大、宏观经济降温进而不看好楼市整体走势的预期下，单靠简单的降低首付比例，对激发购房热情起不了太大作用。“楼市恢复景气也许需要两、三年时间。”