□白宝玉

　　最新统计数据显示，深圳市上半年新建商品房销售面积同比减少达54.38%。有人据此推算，该市今年全年的住宅销售面积可能仅相当于1997-1998年间的水平。对此，有人提出要政府出手刺激销售；也有人以该市房价还在上涨为由，反对政府出手。而我们更应关注的是，深圳房地产市场的表现究竟是局部性的，还是全局性的？

　　从全国市场看，导致商品房成交量萎缩的原因有很多，比如信贷紧缩，宏观经济存在不确定性，房价高企，居民收入增长缓慢，购房者对房市看淡，等等。同时，看多房市的理由也有很多，比如中国的城市化进程将持续，居民财富逐步增长，土地的稀缺性，等等。既然是一个市场，就存在多空双方。不仅以上理由被多空双方利用，政府的一举一动也成为多空博弈的筹码。如此次深圳商品房销售量锐减，就有研究机构提出减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，对现行房地产金融政策做部分调整，地方政府扩大土地供应等建议。其目的很清晰，就是维护活跃的交投。

　　房地产行业是个资金密集型行业，所以，资金充裕程度在时间这个维度方面非常重要。但受到货币政策从紧影响，部分开发商的资金状况趋紧。按照国泰君安方面的测算，房地产行业资金缺口高达7100亿元。姑且不论这一数字是否很准确，但部分开发商自身盲目扩张，把售房赚取的利润几乎全都用来买地，导致无钱开发，是一个基本的事实。开发商运作模式的原始性，不仅使得房地产市场成长无序，也使得开发商无法应对经济形势的变化。国家从经济发展大局考虑，对房地产市场实行宏观调控，恰恰击中了房地产发展无序的软肋。

　　第一，深圳等地商品房销售量缩减，是政府实行宏观调控来之不易的成果。

　　早在三四年前，国家就开始对房地产行业进行调控，国务院多个部委办都曾单独或联合出台政策，规范房地产市场秩序。但房价仍然是一路高涨，直到今年初国内房市才开始适当降温。至今，不过半年有余。

　　第二，房地产业固然是支柱产业，国家有维护该行业稳定发展的责任，但尊重其商业属性也是必须的。

　　从商业属性来看，房地产企业就像一个普通企业，买入原材料(土地)，加工生产(建房子)，销售商品(卖房子)，然后回笼资金，继续再生产。如果现行房价超出了居民的购买力，则交易量缩减、房价下跌是自然之事。如果不尊重这一规律，为虚浮的稳定采取扶持措施，恐怕日后的金融风险会来得更加猛烈。楼市目前一时的成交低迷，正好清出那些实力弱、品质差的小公司，从而保证未来地产和银行业的安全。

　　第三，房地产业面对市场和宏观经济形势的变化，理应自身调整策略，重新与市场谈价，而不应依赖政府等外力。

　　从目前的统计数据看，仍然有大量的闲置商品房待售，只是买卖双方价格谈不拢。国内持币观望的仍然大有人在，房地产企业完全可以降价出售回流资金，或者出让土地、项目、股权进行自救。有房地产业内人士表示，目前的政策还扛得住，无非是多赚少赚而已；整个行业不会倒，只是小开发商资金跟不上要死而已。现在，只要房价稍微下降些，就有人来买。

　　市场的矛盾还是应当让市场解决。当然，在社会主义市场经济体制下，我们不是说政府没有挽救某一个行业的责任，而是说，只有当一个行业的矛盾无法依赖价格等市场机制解决时，政府才可以出手。就目前而言，房地产行业受到价格机制的惩罚，是积极的。