您当前的位置 : 中国宁波网  >  新闻中心  >  经济
6月京城楼市整体走势放缓 供销均有回落
稿源: 北京商报  | 2008-07-16 08:35:03

  6月北京商品住宅市场供应放缓

  继5月份的销售小旺季之后,开发商大量放量的产品还未被市场完全消化,使得6月房地产项目的推盘进度有所减缓。根据中国房地产指数系统监测显示,2008年6月,北京商品住宅市场新增供应10918套、138.71万平方米,供应套数环比5月下降19.46%,同比去年增加了92.11%,延续了今年4月以来市场供应量猛增的走势。

  6月小户型产品仍为供应主力

  根据中国房地产指数系统监测显示,2008年6月,城八区批准上市商品住宅5915套,面积为80.77万平方米,占全市上市总量的58.23%。其中朝阳上市量最大,为28.95万平方米,占城八区总上市量的35.84%;其次是丰台,共上市23.02万平方米,占城八区总上市量的28.5%。目前,北京商品住宅市场的主流供应区域已锁定在三四环之间的朝阳、丰台、海淀等发展潜力较大的行政区。

  由于落实国家“70/90政策”力度的不断加大,许多北京地区开发商近期入市的产品多为90平方米以下的小户型。据中国房地产指数系统监测数字显示,6月份,北京市场的上市产品中,90平方米以下的商品住宅共上市3382套,占到新增供应总量的30.98%,大部分户型面积的“缩水”给予了普通购房者更多的选择机会。

  商品住宅市场成交量环比微降

  6月商品住宅市场成交量环比上月有所回落,共成交商品住宅7833套、88.17万平方米,其中成交套数环比5月下降5.08%,同比去年6月下降39.81%。与去年相比,今年上半年北京商品住宅市场整体表现低迷已是不争的事实。

  6月份北京商品住宅市场供销同减,整体供销比为0.64:1。虽然6月供销比环比今年四五月份略有上升,但消费者的观望心理仍在增强,市场的需求逐渐下降,导致市场仍表现为供过于求的不平衡状态,京城楼市的看跌预期已经基本形成。

  奥运临近,朝阳区仍为6月区域成交榜首

  6月份,北京城八区共成交商品住宅3584套、74.95万平方米,占全市成交总量的50.58%。其中,朝阳区共成交27.15万平方米,仍为北京商品住宅市场成交量最大的行政区。CBD、奥运村,北京发展建设重中之重的两大区域集中于此,使得朝阳区城市建设规模已经位于北京首位。随着奥运脚步的临近,朝阳区的商品住宅市场也在全面冲刺中。

【编辑:胡晓云】