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新盘扎堆上市 推高商品住房交易量
稿源: 宁波晚报  | 2008-07-18 13:37:37

 

  本报讯 继3月之后,上月甬城楼市迎来又一波楼盘开盘潮——市四区(老三区及鄞州区)新开盘或加推房源的住宅楼盘有近10个之多,新增房源则超过2000套。在此基础上,6月甬城商品住房市场的低迷状态略有改观,交易量相比前一个月有较大幅度的增加。

  但市房产交易中心在最新发布的“住房成交价格信息”中分析,甬城楼市仍呈现信心缺乏的现象,“房地产成交速度放缓”这一局面并未得到根本性的改变。

  据市房产交易中心统计,6月市四区商品住房销售量达到891套,较5月大增近56%。其中,仅鄞州区销售量就达858套,较5月增加了315套之多。事实上,上月推出新一批房源的楼盘,绝大多数就集中在鄞州区,如“格兰春晨”、“风格城事”、“缘园”、“荣安和院”、“瑞园”等。

  尽管上月商品住房销售量环比上升明显,但与去年这个时候比较,却是天壤之别。去年6月是全年商品住房销售量最高的一个月——当月,市四区销售量高达2433套。“开盘之日即是封盘之时”、“房价几天一提”,几乎是当时楼盘销售状态的普遍写照。而今年的这个时候,从市房产交易中心网上备案数据看,新开楼盘房源销售率不到30%的比比皆是,新一批房源销售均价低于上一期的也不是个例;打折、送装修基金、送物业费之类的促销手段已成常态;开发商为购房者垫付一部分首付款的招数,也“重出江湖”——此前,这一招数出现在2004年下半年楼市宏观调控刚开始时。

  没有新房源扎堆推出的二手房市场,上月则继续低迷。市房产交易中心数据显示,市四区6月二手住房共成交898套,为春节后首次突破千套大关,环比减少20%多、同比则减少近55%。

  “我一套在尹江岸的房子,在中介那里挂了两个月都还没卖掉。刚开始挂出的时候还有人来看房,这段时间连打电话来问的人都没有了。”在某事业单位工作的叶小姐向记者诉苦。

  据记者了解,一些房产中介这段时间的成交量连去年同期的三成都不到,即便是像21世纪不动产宁波立得这样的大型中介,上月有一天全部22家门店竟没有成交一套房子!

  2008年的上半年已经过去,甬城楼市交出的“半程成绩单”显然不理想。从市房产交易中心公布的数据看,上半年市四区共销售商品住房3809套,而去年上半年是9282套;市四区成交二手住房5267套,去年同期是9162套。

  只是,在交易急剧萎缩的同时,房价还挺在高位没有如交易量般大幅下跌。国家统计局宁波调查队最新公布的数据显示,上半年市区房屋销售价格同比上涨13.3%,但累计环比(与去年12月份的房价水平相比,下同)仅上涨0.8%;其中,商品住宅价格同比上涨17.7%,累计环比上涨1.5%;二手住宅类同比上涨11.4%,累计环比上涨0.1%。

  于是,便有了这样一个问题——国内许多城市的房价都出现了明显下跌,宁波会独善其身?这是记者近期接触的众多想买房而又迟迟下不了手的人,普遍的一种忧虑。

【编辑:吴颖】