新华网上海7月24日电(记者黄庭钧)上海银监局24日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》认为，随着房地产直接融资、外资流入、委托贷款及民间融资等渠道的不断开拓，房地产开发企业融资渠道日益多元化，房地产开发投资对银行信贷的依赖程度已经有所下降。

　　这份《报告》分析说，2006年上海中资银行房地产开发贷款增量为427亿元，当年完成房地产开发投资金额为1276亿元，两者比例约为1：3。到了2007年，上海房地产开发贷款仅增加37亿元，完成房地产开发投资仍达到1308亿元，两者比例降至1：36。

　　上海银监局认为，银行信贷政策在一定程度上影响了市场走势，但“市场波动才是决定银行信贷增长的主要因素”。

　　《报告》分析认为，从2007年以来，上海住房开发贷款增量的月度波动，与市场成交量呈现较明显的负相关，每月新建住房成交面积与下月住房开发贷款增量的相关系数达到-0.7。

　　“这说明在市场成交趋旺的前提下，开发企业回笼资金较多，往往会在下月归还住房开发贷款，导致住房开发贷款需求减少，反之需求则增加。”上海银监局的专家分析说。例如，自2006年以来，每月新建住房成交面积与下月个人住房贷款增量的相关系数达到0.8，说明“个人房贷的需求主要受市场销售状况决定”。