郭雪莹

　　从2006年的1：3到去年的1：36，上海中资银行房地产开发贷款增量和完成房地产开发投资金额之比出现不小的变化。上海银监局昨日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》(下称《报告》)认为，房地产开发投资对银行信贷的依赖程度有所下降。

　　根据《报告》，2006年上海中资银行房地产开发贷款增量为427亿元，当年完成房地产开发投资金额为1276亿元，两者比例约为1：3；去年房地产开发贷款仅增加37亿元，完成房地产开发投资仍达到1308亿元，两者比例降至1：36。

　　上海银监局认为，随着房地产直接融资、外资流入、委托贷款和民间融资等渠道的不断开拓，房地产开发企业融资渠道日益多元化。“银行信贷政策在一定程度上影响了市场走势，但市场波动才是决定银行信贷增长的主要因素。”

　　《报告》分析，去年以来，上海住房开发贷款增量的月度波动与市场成交量呈现较明显的负相关，每月新建住房成交面积与次月住房开发贷款增量的相关系数达到-0.70。这说明在市场成交趋旺的前提下，开发企业回笼资金较多，往往会在次月归还住房开发贷款，导致住房开发贷款需求减少，反之需求则增加。

　　至6月末，上海中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4%。如果扣除统计口径调整因素，房地产贷款较年初增长仅为4.2%，比各项贷款增速低4.4个百分点。

　　至6月末，上海住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元；不良贷款率为1.92%，比年初下降0.48个百分点。《报告》认为，上海房地产信贷风险仍在可控范围内。

　　上海银监局要求银行关注在房地产开发企业资金链趋紧的情况下，部分过度扩张企业可能采取的风险行为，如通过虚增注册资本、采用“假按揭、假首付”等手段套取银行贷款等。银行要在控制风险的基础上优先满足优质开发项目和开发企业合理的资金需求。