不动产投资仍然是相对坚挺的投资方式，楼市潜在需求者将在下半年逐步释放。徐晖铭 摄
星辰在线7月25日讯 控制土地供应，全面推行保障性住房分配货币化，取消教育配套费、返还二手房契税和营业税……7月21日，长沙市人民政府《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》、《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》、《关于安居工程建设的实施意见》三份重要文件同时出台。
长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表示，购房新政策是针对买卖双方的，根本目的就是尽快让本地房地产市场恢复信心、加快启动、扩大销量，尽量采取组合攻势，以促进长沙楼市快速恢复，健康发展。
一周过去，市场反馈如何？
保障性住房 多数人倾向拿补贴买全产权房
【政策】：改革住房保障方式，经济适用住房以货币补贴为主，2008年补贴标准为低收入无房家庭每户8万元，低收入住房困难家庭和棚户区、片区改造等重点拆迁户每户5万元。
【反响】：湖南保利地产董事长安强认为，种种新举措的出台，有利于调动市民解决并提升住房质素的积极性、主动性，从而刺激市民对于住房的改善性需求。
在市民热议的同时，网友们也聊得热火朝天。22日，记者从长沙一个本土论坛上了解到，多数网友认为，经适房货币补贴对于目前长沙确实急需购房自住、但资金短缺的经济适用房购买人来说，确实是大利好。但也有少数网友担心执行不到位，滋生新的腐败。在一项调查中，记者看到大多数网友都选择，拿补贴购买拥有产权的商品房。
业内人士钟吉煌分析认为，符合经济适用住房购房条件，但选择商品房居住的市民，既能以较少资金购买全产权商品房，又能过上比经适房条件更好的生活，这不只是一次简单的行业调控，更是一种社会体制变革的进步。
二手房 市场将快速流转起来
【政策】：二手房交易税从1.98%下调至1.1%，2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，二手房交易税将由财政给予全额补贴，简化二手房交易手续。
【反响】：一套价值50万元的五年内次新二手房，如果交易完毕马上再购入新房，政府财政将补贴其交易费用将近4万元，对于近日即将卖出50万元旧房子，买进新房子的张柳来说，补贴的费用可不是小数目！也可见政策对市场的扶持力度。
二手房交易成本下降幅度不小。大多数市民认为，二手房的买方市场也会因此而活跃起来；也有人担心二手房交易税下调后，炒房大军是否会死灰复燃？这对二手房市场回归理性将是一个严峻的考验。
旭辉·藏君郡营销总监戴红辉认为，二手房交易的活跃，势必会带来一手市场的部分刚性需求。
水电地产长沙公司营销策划部陈瀚林则表示，二手房交易综合税下降，极有可能提前释放一部分消费者的购买欲望。
深圳中正行公司总经理窦晓昆则认为，综合税下调幅度颇大，同时推行二手房网上签约和资金银行监管是很好的政策，可以确保交易的安全，资金也能够比较放心地支付了，这个政策应该是相当的利好，对房市应会有一定的推动。
下半年 房价将平稳上扬？
【热议】：景鹏控股集团有限公司总经理贺立平认为，《意见》注意了保障低收入群体的住房需求；通过盘活二手房市场等从源头上解决问题。全面缓解了开发商的资金压力、金融系统的贷款风险等，坚定了开发商的信心；激发刚性需求的购买动机；将引导房地产市场进入良性轨道。
愿景地产副总经理欧阳乐表示，房地产业同行普遍认为，教育配套费的取消以及基础设施配套费、劳保基金等的缓交，2009年长沙楼市有望激活，政府出台这样的政策，刺激消费欲望，也在一定程度上减少了开发商的资金压力。欧阳乐分析，目前长沙楼市的低迷，是受全国市场大气氛的影响，并不是房市本身有太多泡沫，长沙楼价还是很平实的。
下半年的长沙楼市将怎么走？
君悦香邸营销总监陈婕认为，年初以来的高通胀、油价上涨、今年以来已连续5次提高存款准备金率，为了解决货币流动性和抵制通胀，下半年加息压力犹在。但不动产投资仍然是相对坚挺的投资方式，楼市潜在需求者将在下半年逐步释放。
长沙市房产研究中心主任曾锋则笃定认为，因为物价上涨因素，成本增加原因，下半年房价下降的空间不大，长沙楼市将平稳上扬。
记者观察
长沙楼市下半场：简单即丰富
7月22日早晨，记者的电话开始络绎不绝地响起，主题都是一个，市场有希望了。政策出来了，下半年要好好地干了。
如疾风骤雨，涵括商品房、二手房、经济适用住房、廉租房等多个层面的重要市场利好，给了楼市扎扎实实的一个震撼。
此次长沙市政府房产新规政策的决策速度之快，多少让市场人士有些吃惊。都称没想到，这一次，长沙市政府稳定市场的决心如此之大。
在当前扑朔迷离的语境下，——以补贴方式解决低收入家庭的住房问题，夯实梯级消费的底层，适度从紧土地出让，取消教育配套费，长沙市政府系列新规的出台，对于长沙楼市下半场来说，市场将更趋简单，也意味着更趋丰富。
感谢挫折，它让我们清晰看到自己的不足。2008年，我们经历了雨雪、地震、 高通胀、油价上涨，楼市风雨飘摇中，我们也开始学会了冷静，学会了反思。
显然，经济适用房政策的模式改革，取消教育配套费，这两大政策的震撼意义，不止是对市场健康的调整，更多的，是传递了一个坚定的信号——政府大手笔依法行政，更为务实的工作作风，开始让我们的市民，以及我们的市场人士，看到未来和信心，即使2800万平方米的市场放量依然存在，我们依然有信心，寻找到一条适合长沙楼市的，更为畅通的道路。
