后奥运时代楼市继续“高台跳水”还是“俯卧撑”？

　　本报实地调查穗京沪深四地市民对楼市走势看法

　　今年以来，楼市可谓愁云惨淡。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连出台，市民观望气氛渐浓，成交缩减，降声四起。楼市下半年将会上演何种行情？奥运概念能否支撑8月楼市一路走好？市民的预期和购房行为将有何变化？

　　受《广州日报》委托，现代国际市场研究公司（MIMR）日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。

　　调查发现，近七成（72%）受访者对楼市信心仍然低迷，仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨，37%预计下跌，35%认为基本持平，14%表示不清楚。

　　本专题撰文/图表收集记者程维

　　未来楼价升还是跌？

　　仅18%认为房价很快回升

　　当前楼价持续下跌，展望未来楼市的整体走向，23%的受访者认为“未来1~2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出”，20%认为“拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1~2年内房价将平缓下调”，而7%认为“很可能步美国次贷风波后尘，严重影响中国经济”，只有18%认为房价下跌是暂时的回调，很快将“止跌回升，继续处于高位”，11%期待政府出手救市，21%则认为未来前景并不明朗。

　　从短期来看，北京市民认为楼价将在奥运后进一步下跌的比例最高，分别高出沪、深、穗三地8个百分点、12个百分点和17个百分点。这在一定程度上反映了前期奥运概念被开发商炒作过度。