焦点·调查

　　“年回报率10%，独立产权商铺”……四年前本市一些投资者斥巨资买下海南一商铺。美好的投资前景如今成了噩梦，投资者不仅面临房、财两失困境，还惹出了一连串官司。

　　本报记者 余建文

　　“当初以为自己捡到了发财的‘馅饼’，没想到居然掉进了‘陷阱’。”最近两年来，家住海曙梅园新村的李先生被自己在海南的一项异地投资置业“套牢”，花钱买房结果连产权证都办不出，被逼走上了艰难的维权之路。

　　诱人回报

　　宁波客海南“掘金”

　　老李是名机关干部。上周，他通过本报新闻热线诉说了事情经过。

　　2004年，在宁波国际会展中心举办的一次房展会上，李先生被海南海口市一个名为“椰城花园”的商铺投资项目所吸引。销售方在广告上称，这个精装修商铺是“独立产权”，且由专业公司负责包租经营，“年回报率10%，租赁7年，6年回购”。李先生说，在房展会上挂有该项目商品房预售许可证，开发商还是海南的一个省属企业。为保险起见，李先生还专程到海口市实地考察了一番，“当时感觉不错”。

　　当年9月，李先生花36万元购买了“椰城花园”一间商铺。李先生付了18万元房款，剩下的由承销商委托办理银行按揭贷款手续。差不多在同一时间，家住海曙的姜大妈和其女儿曹某也各买了一间商铺，其中曹某还付清了全部25万余元房款。

　　“馅饼”落空

　　打官司败走海口

　　买了店铺后，李、姜、曹三家开始憧憬起投资收租的日子。然而开发商承诺的回报只兑现了三个月，此后便杳无音讯。李先生说，在2005年初，开发商给了他9000元，姜家和曹家各6000元，从此再无消息。

　　不仅如此，商铺的产权证办理也迟迟没有音讯。2006年秋天，曹女士到海口实地察看，发现这片几百间商铺区仍空关着，一塌糊涂，而且听说开发商早已被资产重组。令他们吃惊的是，当地有关部门说，这片商铺区根本办不出房产证，银行也拒绝发放按揭贷款。

　　无奈之下，2007年初，曹、姜、李三家委托律师，向海南省某控股有限公司等三家单位提起诉讼，要求解除购房合同，除返还已支付的54万余元购房款及利息外，还要赔偿一倍损失。原告方的理由是，开发商2004年与购房者签订购房合同时，“椰城花园”属于行政划拨土地，而非国有出让，且预售许可证已超过有效期限，有商业欺诈之嫌。

　　去年7月，海口市龙华区人民法院作出一审判决，驳回原告诉讼请求。李先生他们提起上诉，今年6月，海口市中级人民法院作出维持原判的终审判决。

　　令人不可思议的是，今年4月和7月，曹女士还两次被海南的承销商告上法庭，说曹女士意图退房，致使他们正在装修准备出租事宜落空，曹女士违约要赔偿12万元装修款。李先生忧心忡忡：我和姜大妈可能也要成为被告了。

　　至今为止，三家人付出50多万元购房款，不仅产权证做不出，现场的商铺还是一个烂摊子。老李说，我现在都不要什么回报了，能让我退房已谢天谢地了。两年多来，三家人往返海南，连同律师费、诉讼费等，已花了10来万元，“何时是个头都不知道。”

　　异地置业

　　风险“慧眼”难识

　　日前，记者联系了三家人的代理律师卓先生。卓律师说，自接手案件以来，他已跑了7趟海口去取证、开庭，从中获悉，被“椰城花园”商铺“套牢”的投资者甚多，光宁海就有30余名。“苏浙沪地区是‘重灾区’，据我所知上海有30多名购房者也在打官司。”这两年该项目官司不断，而同样的案子，法院判决结果却五花八门，着实令人看不懂。

　　业内人士认为，投资置业尤其是异地置业，充满风险，如果光看销售商提供的资料，以及各种“承诺”是远远不够的。像“椰城花园”这个项目，9栋欧式高楼造得很漂亮，底层是大片商铺，李先生他们当初还实地去看过，但即使这样，也无法得知个中实情。

　　商铺售后包租以高额投资回报吸引投资者的眼球，可开发商承诺究竟能否兑现，商铺能否经营获利，这些实际问题似乎总被投资者忽视。房产业内人士告诉记者，城乡建设部早就明确发文表示，售后包租等销售形式存在很大风险隐患，其含有融资或变相融资的内容，其对房地产升值或投资回报的承诺，涉嫌违反建设部和国家工商总局等有关规定。

　　因为对异地情况不熟，不了解开发商的背景、资金等情况而被“套牢”，导致投资失败的事例不胜枚举。卓律师说，在李先生的购房合同中有条约定，一旦发生纠纷，官司必须到海南来打，“开发商早就为预计到的麻烦埋下了‘伏笔’。”异地置业，还要考虑可能产生的诉讼成本。