时隔“专家呼吁救市”整整一个月，深圳房地产研究中心发布了《2008年1~7月深圳房地产市场分析》。报告称，1~7月深圳住宅销售面积同比减少53.17%，新建商品住房价格持续回落和调整。

　　目前，市场深度回调空间已不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。

　　商品房空置面积更多了

　　报告称，深圳房地产开发投资小幅下降，商品房空置面积有所增加。1~7月，深圳房地产开发投资231.36亿元，同比减少3.63%，其中完成商品住宅投资170.41亿元，同比减少1.27%；商品房新开工面积477.53万平方米，同比减少2.61%，其中住宅新开工面积313.55万平方米，同比减少16.99%；商品房空置面积165.68万平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。

　　据统计显示，今年2月深圳商品房销售达到最低点，3月后有所回升，受春交会影响，5月达到今年以来最高点，随后两个月又出现回落。报告称，深圳楼市仍处于观望期，1~7月，全市新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。

　　另外，1~7月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。受低密度高档楼盘入市影响，6、7月价格水平较高。

　　二手房方面，1~7月交易面积200.12万平方米，同比下降69%。然而，近期二手房交易量有所回升，7月成交量达38.23万平方米，为今年来最高，但深房研究中心表示，市场交易仍比较低迷。

　　深度回调空间已不大

　　深房研究中心王锋认为，目前市场深度回调的空间已不大。

　　王锋解释说，从当前市场发展态势看，目前深圳房市的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现，在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续。但是，由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。

　　“我们感觉到房子越来越卖不动了，这让我们也越来越紧张。”深振业A董秘方东红表示，单从供求关系来说，深圳不乏市场购买力，之所以交易量上不去，原因是很多人都在等，他们认为房价还会下调。

　　但方东红认为，“房地产暴利时代已经过去，受人工、建材等成本费用大幅提升的影响，开发商以牟利为前提，房价大幅下降可能性不大。”

　　同步播报：上海二手房环比涨幅创新低

　　◆每经记者李丽

　　昨日，上海市二手房指数办公室发布的最新数据显示，刚刚过去的7月，上海二手房指数为2396点，环比涨幅出现明显回落，涨幅仅为0.38%，为今年以来最小涨幅。

　　7月是传统交易淡季，上海二手房市场又受到市场预期发生根本性变化的影响，涨幅回落，下行迹象明显。二手房指数办公室认为，在经历连续数月僵持格局后，现有的成交量不足以支撑价格趋高运行，且8月市场仍然缺乏动力。同时市场中不断增强的观望气氛正逐步降低消费者的购房意愿，市场表现出信心严重不足，交易可议价空间加大。

　　据悉，一手房出现大范围打折促销，也增加了二手房价格压力。在不少打折楼盘附近，部分二手房业主被迫降价，从而拉低区域均价。其中，以浦东三林板块表现最为明显。