⊙《法制周报》记者邓益辉

　　本报第188期头版报道了《万人团购震荡深圳房价》，被10余家门户网站转载，湖南隆回人邹涛搭建的“万人购房团”平台，成为近期社会关注的热点。日前，邹涛表示，他们已经与某房地产开发商达成合作意向，并将在9月底前完成他们的第一次团购。

　　每平方米均价6000元

　　8月11日下午，邹涛与两名公益顾问律师、团购志愿者等一行6人到深圳某楼盘发展商处了解楼盘真实情况，并就楼盘团购价格进行了洽谈。

　　“该发展商表示，愿意最大限度让利给‘万人购房团’，并接受了我们6000元/平方米的均价，还与我们签订了意向合作协议。而按照现价，该楼盘的均价至少要7000元/平方米以上。”邹涛说。

　　随后，两名律师先后审核了发展商的营业执照、合法土地使用证以及证实销售资格的相关法律文件。

　　《法制周报》记者了解到，与邹涛等人进行洽谈的开发商名为“深圳市鹏瑞达实业发展有限公司”，而“万人购房团”团购的楼盘叫做“兴达华府”，位于深圳宝安区西乡广深路西侧桃源居西面航城大道北。

　　据邹涛介绍，“兴达华府”楼高29层，共有696套商品房，总面积约为9000平方米。既有18.8平方米~22平方米的小户型单房，也有120平方米~140平方米的大户型，预计在10月15日左右开盘。（法制周报新闻热线：0731-4802117）截至8月13日，已有300多名意向客户报名。

　　兴达华府的工作人员也证实，近日公司的确和万人购房团洽谈过，而且是由公司总经理亲自接待的，“但关于价格到底是多少，还都没有最终确定。”

　　新的房地产经纪形式

　　“我个人永远不会收发展商一分钱的所谓‘佣金’、‘回扣’，欢迎全社会监督我。”邹涛说。他同时表示，欢迎愿意给予团购价的发展商同他们合作，只要求发展商把降低的营销成本费用直接让利给老百姓。

　　在此之外，邹涛邀请的顾问已经达到7名。除了之前已经公开的首席法律顾问丁跃峰律师、梁启明律师，又新增加了首席房地产专业顾问陈真诚、首席谈判顾问刘艾明、首席网络技术顾问陈辉雄、首席视觉形象顾问肖凌峰，而保险顾问及银行顾问尚待确定。

　　邹涛将这7名私人顾问在新建的个人官方网站上公布，并称，他们为参与团购市民服务，不收取任何顾问费用，均为义务行为。

　　当邹涛积极运作他一手打造的“房产直销平台”时，业内对于“万人购房团”的性质表示了认可。珠海一位房地产发展商认为，万人团购的组织者实际上做的是房产销售代理的工作。“为发展商组织客源，不管从程序上、组织上是否合法，但实际上让发展商省去了不少广告费、代理渠道建设费，还可加速资金回笼，作用值得肯定，也具备了和发展商议价的能力”。

　　业内人士分析，其实万人团购平台的核心是帮助买房者买到价格更优惠的房子，从这个角度来说，万人团购平台实际上是一种新的房地产经纪形式。

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