“我本来预计年初就会出现写字楼供大于求的局面，但是直到近期这种势态才明显起来。”

　　“看一下数据就知道，近期一个月整个宁波大市写字楼卖不了8000平方米，而宁波写字楼销售最好的年份，全年消化量也仅为50万平方米出头，现在已经8月过半，你说今年写字楼能有多少消化量？”

　　近期一些在房地产市场摸爬滚打了多年的业内人士纷纷表示了对宁波写字楼市场的担忧。

　　这些担心并非杞人忧天，从近期低迷的成交量来看，写字楼的尴尬局面已经显现，供大于求已经是个不争的事实。

　　心态 行情好时都在抢 行情不好都在看

　　市场的一边是不断推出的新写字楼，另一边则是写字楼尴尬的销售状况。

　　李劲是一家外贸公司的经理，随着公司的不断扩张，他需要一个像样的办公地点，几年前他在外滩附近购进半层写字楼后深感得意，但是自己住在东湖花园，上班却在江北，有时候晚上回家碰上高峰在路上的时间都要超过一个小时，而自己的员工也纷纷抱怨公司太远，停车太麻烦。去年李劲终于决定把公司安到鄞州中心区，当时打听了很多楼盘，但到最后李劲都没有下手：“问了一圈，大家都不买，都在观望，而且写字楼还在不断推出新的，市场就是这样，越是买不到越有很多人抢着要，现在碰到这种情况反而都观望起来，深怕这个房子一到自己手里就价格下降。”

　　李劲这样的消费心理弥漫在整个写字楼市场。

　　从数据上看，宁波写字楼市场年需求相当有限，上半年共推出写字楼23.31万平方米，成交12.62万平方米，目前的成交量也稳定在现有推出量的50％左右，但随着写字楼供应的逐渐增大，这个比例将会明显变小，宁波写字楼销售最好的年份，供应量大约维持在90.1万平方米，全年消化量仅为50万平方米出头。

　　原因 外贸公司的荣衰 写字楼的风向标

　　除了供应量大这一因素外，宁波外贸公司日益沉重的压力也是写字楼卖不动的一大因素。

　　“从宏观经济层面来看，人民币的升值压力一直存在，这对于宁波外贸企业是个沉重的压力，宁波目前已有不少小型外贸公司注销，而外贸企业一直是写字楼的主要购买客户，这个比例大概占到了60%，当外贸公司经济压力大利润少的情况下，写字楼的销售速度也将在一定程度上放缓。”某房产公司的杨经理这样告诉记者。

　　而与杨经理有类似观点的合润地产徐经理也认为，在银根继续缩紧、调控持续、宁波外贸经济增长放缓以及未来政策导向尚不明确的市场行情下，无论是自用客户还是投资客户，对写字楼产品都有一定的警惕性，观望情绪浓烈。而写字楼供应量的不断增大是最现实的问题，在宁波，经济产业结构相对单一，写字楼需求有限，主力客群都是外贸、物流、货代类企业，这个类型企业的发展好坏将会直接影响到写字楼市场的需求高低。“目前看来，后期的市场形势比较严峻，这从目前写字楼尴尬的销售状况就可以知晓了。”

　　亮点 黄金地段写字楼 风暴中的安全港

　　相对于那些卖不动的写字楼，市中心黄金地段的写字楼受到市场的冲击就比较小。“2万一平方米，还是很多人一买就是整层、半层。”银泰国际的销售人员这样告诉记者。由于地处黄金地段，优势明显，写字楼的销售形势都很不错，比如目前银泰国际已经销售50%以上，基本是整层销售，环球中心也已销售过半，这两个写字楼的单价都在2万元以上。“这也恰恰说明写字楼需要城市服务功能，有的写字楼周边环境和气氛都没有形成，也影响了它的销售情况。”一位郭姓业内人士认为，目前很多写字楼周边交通不方便，没有大交通概念已经是致命要害。